重庆住宅规划“向上”调整 60%开发项目将建高楼

重庆市住宅建设规划又有新调整。8月15日，记者从重庆市规划局获悉，今后新批的商品房住宅项目60%将建高楼。

今年上半年，重庆主城区许可建设用地比去年同期减少近三成，但新批建筑面积却比去年同期增长了74.39%，其中，住宅项目建筑面积比去年同期增加67.42%。

据重庆市规划局介绍，上半年，重庆市共核发建设用地规划许可证404件，建设用地面积1507万平方米，比去年同期减少26.88%。核发建设工程规划许可证792件，建筑面积2718万平方米，比去年同期增长74.39%。

重庆市规划研究中心专家认为，政府对土地控制越来越严格，而建筑面积却在大幅增加，说明项目容积率在增大。这表明土地集约利用率在提高，今后新建的高层楼房将越来越高。

“近年来，随着城市化进程的加快，重庆市的土地资源较为稀缺。特别在主城区，土地资源严重匮乏，土地的利用不得不走向集约化这条道路。”重庆市规划局有关负责人解释说。

越来越多高层建筑的拔地而起势必对城市居住环境带来影响。对此，上述规划局负责人称，今年上半年，重庆市在规划中大幅增加了城市绿地和公共设施用地。重庆市规划部门许可的公建项目建筑面积达到420万平方米，与去年同期相比，增幅高达47.37%。

重庆市规划局称，随着重庆市建设宜居城市步伐的加快，公建项目用地还有继续增加的趋势。这也表明主城各区在创建国家级园林城市过程中，加强了公园建设。

在肯定高层建筑可以解决城市发展土地紧张这一问题的同时，重庆市规划局也坦承，高楼“扎堆”有一定的弊端，因此在前期规划时就必须严格审批。“不能绝对地说高层建筑就好，其通风、消防、采光、供水还有交通都是问题，但我们通过拉大间距等一系列技术措施，应该说是可以克服的。”

重庆市规划局负责人介绍，正是由于注意高层建筑的种种弊病，重庆市对每一处高楼开发项目都及时组织了听证会，听取相关利益人的意见和建议。

中原地产认为，从重庆市规划部门的举措中，可看到主管部门试图增加投放住房建设面积，从而达到平抑房价的愿望。“但是住宅，特别是高层住宅，从通过规划到预售，开发周期至少在两年左右。”中原地产一位负责人说。

而来自市重庆市国土房管局的数据则显示，未来两年，重庆主城区上市商品住房总面积为3500万平方米，是主城区今年上半年新批准商品住房上市预售面积966万平方米的近4倍，房源供应充足。

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