一周楼市行情播报（2007年9月16日）

1. 市场综述

中国房地产指数系统北京典型指数办公室对本周北京房地产市场监测数据结果显示：本周（9.10-9.16）期房新批准上市量继续保持增长势头，成交量相比上周略有下降，而住宅市场中新批准上市量比上周下降19.03%，期房住宅成交套数比上周上升6.83%。由此可见，本周住宅市场保持了一个稳中有升的态势，成交量小涨，但没有形成大的销量高峰。

2. 上市情况

本周（9.10-9.16）共有12个项目批准上市，与上周相比增加3个，批准上市套数4242套，批准上市面积37.97万平方米，与上周相比分别上升了89.97%和26.34%，本周项目批准上市户型平均面积较小，仍然以小户型居多。其中商品住宅批准上市1251套，批准上市面积18.18万平方米，主要集中在海淀、大兴和西城三个区县。

3. 交易情况

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（9.10-9.16）共成交期房3006套，成交面积44.18万平方米，与上周相比成交量持续下降，降幅达9.95%。本周单日成交情况比较平均，9月15日成交量最高，成交497套；9月13日成交量最低，为393套。

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（9.10-9.16）共成交住宅2456套，成交面积32.38万平方米，与上周相比，继续保持上升势头，分别上升了157套，1.82万平方米。各日成交量呈一个基本稳定的趋势，其中9月10日成交量最高，达到431套，比上周最高成交量少5套；成交量最低的是9月11日，成交量313套，与上周最低成交量相比增加102套。

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（9.10-9.16）住宅期房成交量最大的是朝阳区，共成交商品住宅927套，与上周相比减少260套，成交面积12.64万平方米；郊区县中成交量最大的是顺义区，共成交商品住宅268套，成交面积5.44万平方米。

表2：截至本周期房可售情况统计

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

截止9月16日可售期房与上周相比有小幅上升。其中可售房屋套数128679套，环比上升0.87%；可售面积1948万平方米，环比下降0.84%；可售住宅与上周相比略有下降，可售住宅套数70167套，环比下降1.97%；可售住宅面积983万平方米，环比下降2.21%。

4. 价格情况

数据来源：中国房地产指数系统，北京典型指数办公室

本周（9.10-9.16）住宅期房成交价格达与上周相比下降近100元/平方米。其中四个内城区本周成交价格超过17000元/平方米，比上周下降12.90%；四个外城区本周成交价格超过15000元/平方米，与上周基本持平。而近郊区本周住宅成交价格有较大幅度的上升，均价超过13000元/平方米，主要是因为区域内成交别墅量相对较多，拉高了区域整体均价。本周远郊区均价上涨也超过了100元/平方米，上涨2.64%。

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