“黄金周”即将到来 国庆买房知识

2007“十.一”国庆节 购房为您“点”金

每到节日，开发商纷纷“出招”推出各种优惠活动，尤其是"金猪"之年,2008又逢北京奥运。如何在房产促销大潮中捡到“便宜”，免受“冲动的惩罚”？消费者需要擦亮眼睛，谨慎思考。在走访专业人士的基础上，特向购房者支招如下：

金点子1　实地考察看清房屋

在假期里，人们有充足的看房时间，因此，最好到房屋建筑施工的第一现场，如果能看到所购房屋，亲自到房屋里面看一看，那是最保险的。

到过售楼中心的购房者都知道，售楼处摆放着沙盘，可以展示出小区未来的美丽景观。但作为购房者，最好在交钱之前，到现场去感受一下，亲身体验园区的整体规划。同时，确认各种楼盘的规划指标，如项目的总体建筑面积、绿化覆盖率、容积率、建筑密度及各种配套设施的设置等。此外，还要考察清楚楼盘周边的配套，如学校、医院、银行、商业、超市、邮政、公园、娱乐等，看他们离居住地的远近。只有亲身感受，才能弄明白楼书上所说的是否真实，通过这样一番现场考察，所买的房屋才会让人放心。

金点子2　交纳认购金要谨慎小心

有些楼盘在最初购房时，需要消费者交纳不同金额的认购金并签订认购书，这主要是约束购房者的购买行为，认购书签订后，购房者必须履行认购书约定的义务。一般在这种情况下，商家就会使购房者陷于被动的地位，因此建议消费者如果一定要签订认购书，应该要求开发商同时提供即将签订的正式合同以及补充协议复印件，如果不满意合同内容或者补充协议，则应该在认购书规定的期限内找开发商协商，并可要求退回认购金。

金点子3　签订合同要留个“心眼”

签订合同是最让人头疼的事情了，自己又不懂法律，真不知道该注意哪些细节。有过买房经历的人都会如是说。相信对于大多数购房者来说，买房子最关键的一个环节就是签订合同。因此提醒购房者在签合同之前，必须严格查看房地产项目的相关证件原件，其中最主要的就是预售许可证。在没有看到预售许可证原件之前，一定不能签订正式合同，同时还要留心查看预售许可证是否过期，并且要在许可证中查明自己想要购买的楼栋。

在签订正式合同后，购房者应该督促开发商在短期内对该预售合同备案，以防止一房多卖。同时在合理的期限内，如果双方就合同或者补充条款没达成一致，购房者可以要求开发商退回钱款。

金点子4　相关费用和物业管理不容忽视

“认为签了合同就万无一失了，这样的想法绝对错误！”置业专家表示，在考虑购房的过程中，购房者往往忽略了物业管理这一关键问题。一般情况下，在新房入住时，都是由开发商指定的物业管理公司进行管理，如果没考虑到这一环节，就会因为一些问题与物业管理公司发生矛盾，但这时房子已经买了，业主也不可能因为这些问题而要求退房。

因此，专家建议，在决定购房之前，购房者应该做好充分的调查工作，详细了解除了房价之外，还需要支付的相关各种合理费用。最好是能够事先“串串门”，向未来邻居打听一下物业的服务情况，避免以后产生不必要的麻烦。

除了注意上述几点外，置业者看楼时只要保持一颗平常心，多一个心眼，知道究竟什么样的房子最适合自己，同时从自己的经济承受能力出发，进行综合考虑，就不容易被假日看楼各种热闹现象所迷惑，最终可以买到自己满意的好房子。

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