新盘放量期房签约量大涨

根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，上周北京市房地产市场期房、现房交易量呈现截然相反的走势，期房签约3952套，同比增加了946套，增幅近31.5%，现房签约量则继续走低。部分体量较大新盘相继取得预售许可入市使得住宅交易量上涨。

上周的住宅交易市场继续了前一个统计周期的回暖趋势，住宅期房交易量延续了上升的势头，但住宅现房由于期房销售火爆后继供给的不足，交易量仍在大幅下降。上周住宅期房总签约量2712套，比前一个周期增加了256套，增幅达10.4%，住宅期房交易量放大有加速的趋势。而住宅现房签约量仅409套，同比前一个统计周期的516套继续走低，上周409套的住宅现房签约量创下7月末以来的最低。

在住宅交易户均面积方面，进入九月来首次出现住宅期房、现房签约户均面积双双下降的情况，住宅现房签约户均面积由持续提高转为下降，而住宅期房签约户均面积下降幅度则成倍增长。上周住宅期房签约户均面积为117.34平方米，同比前一周下降了14.51平方米，降幅达11%，8月末起住宅期房签约户均面积连续四周平稳下降后，出现大幅缩减，9月后新开盘项目中、小户型比例较高，国家“90/70”政策影响的效果开始真正体现。而住宅现房的户均面积也开始下降，上周167.19平方米的数据同比下降了近4平米，与9月初的情况相当。

上周共有22个项目新获得预售许可证，数量为今年下半年以来最多，22个项目中18个为纯住宅项目，另有3个综合项目、1个配套项目，18个取得预售许可证的住宅项目量也是今年下半年以来单周最高。包括珠江奥古斯塔城邦、汇融国际、C-PARK西派国际公寓、华纺易城、媒体村公寓、北京奥林匹克花园、远洋一方、北纬40°、东恒时代家园、上第MOMA、燕西台、万科四季花城、湾流汇，总计将给市场带来新增的近8000套住宅，几乎是之前一个半月新增住宅的总量。

在众多新盘相继取得预售许可证后，全市可售住宅总量大幅反弹，截至9月23日，全市共75020套可售住宅，同比前一周增加近6000套，一定程度上缓解了市场需求压力。上周新取得预售许可的项目有近半数在朝阳区内，有意在这一区域置业的购房者可重点关注该区域楼盘。

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