08年大连楼市供应充足 新城区楼盘吹响“集结号”

来自专业调查机构——指南针市场部的报告指出：2008年，预计大连楼市房屋供应量充足，总建筑面积为1696.22万平方米，市内四区可供应面积总计达804.65万平方米，约占大连市总体未来供应的47.4%，而新城区本年度的崛起不得不令人刮目相看，供应量的迅速加大，存量也随之上浮，未来的百万平方米项目数量可观，未来可供应量达891.57万平方米，占大连市各区域总体的52.6%。如果探讨2008年大连楼市的热点，不能错过由新城区楼盘将吹响的“集结号”。【相关新闻：学者称今年房价"涨"声依旧 楼市不会全面调整】

◎产业提升区域价值

截至2007年年末，大连市各区域总项目个数为179个，其中市内四区为96个，新城区项目总数为83个；另外，从项目销售周期来看，在售项目共计118个，形象展示项目达61个。就市内四区的购房者而言，2008年不能错过旅顺南路和机场新区，因为这里充满了机遇，代表着城市的未来。 【相关新闻：发改委露口风：房价下降局面只在两年前出现过 】

目前黄泥川软件园的规划面积为400万平方米，按照发展规划，在5年后将汇聚8万~10万名软件工程师，年销售收入将突破300亿元，成为集生态、生活、工作于一体的国内最大的软件和服务外包基地。从项目发展来看，明年供应蓝湾、西城故事、奥林匹克花园等项目，总建筑面积接近百万平方米，预计将会掀起旅顺南路发展的一片新高潮。

2008年，以第五郡为引领，同时还有美树日记、鑫境界等众多项目簇拥，都将陆续进入市场。产业的集聚、大规模低密度住宅的建设开发，不可复制的生态环境优势使这个城市副中心区有着不可估量的巨大发展潜力。

◎新城区将大放异彩

以开发区和金州区为代表的新城区，2008年随着土地放量和规模开发，都将进入景气度阶段，在新城区，无论是房屋供应量、产品种类、项目品质还是价值体现，新城区房地产市场都可谓突飞猛进、精彩纷呈。【延伸阅读：4500套经济适用房开建 棉花岛将打造第二个星海湾】

开发区作为大连市重要的经济增长点，是规划中的新城区，是大连市人口的主要疏散地之一。海滨新区作为开发区的重点规划区域，仅上百万平方米以上项目就汇聚数家，华润集团的海中国项目建筑面积130万平方米，润德集团的海洋公园建筑面积120万平方米，热岛·黄金海岸建筑面积45万平方米……如此大体量集中涌入市场，发展前景值得关注。此外，像金马路板块、丽娇湾板块、小孤山板块、保税区板块和金石滩板块都各具特色，其特点是配套设施齐全、完美海景配合、英特尔的进驻、旅游优势呈现等，产品多样化发展。

金州区域目前在售总量可观，比照大连市开发区的价格优势明显，落户政策的相对优惠也对周边区域的购房者吸引力明显。同时不乏精品楼盘，其中代表项目五一路的松源翰林一品、自然天成等，足以见证区域的发展潜质和价值提升。

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