郭峰：08年贵阳房价稳重上升 09年可能开始下滑

2007年全国的楼市持续升温，房价大幅攀升，买房问题成为一个全国人民关注的热点问题，受央行二套住房房贷政策影响，深、沪、穗为首的城市出现量价齐跌的现象。2007年近岁末万科在深圳、广州楼盘率先降价，王石更是抛出“楼市拐点说”，并建议百姓在三、四年内不要买房。此言引起舆论哗然，市场观望情绪弥漫。2008年中国房地产的走势在观望中显得扑朔迷离…… 

2007年贵阳房地产大盘大城迭起,在本土开发商加速分化,外阜地产大鳄纷纷抢滩筑城,数百、上千亩的圈地运动时有暴出。2007年是国家宏观调控的执行年，贵阳房价仍然有了较大幅度的提高。2008奥运年，国家宏观调控政策将不断吃紧，在奥运经济的大前提下，贵阳房地产市场将如何发展呢？贵阳房地产市场的“拐点”是否会出现呢？  值此社会各界热切关注之际，作为长期关注房地产业发展，以促进中国房地产朝稳定、健康方向发展为已任的地产传媒，搜房网在新春来临之际，举办“回顾2007展望2008 把握贵阳房地产的脉动”，特邀业界新老朋友相聚一堂，共议地产发展大计，以期通过今天的讨论，能为贵阳地产业界提供一些新的思路。

时间：2008年1月17日，地点：贵阳市新华路富中商务酒店搜房网会议室

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以下是贵州大学房地产研究所所长郭峰发言实录：

2007年整个房地产业波动很大。我们也可以称2007年是“政策执行年”，但是执行的总体效果并不是很明显，除了一些大城市之外，在二线、三线城市影响比较小，我认为这种政策出台的时候一般是参考发达地区来制定的，对于三线的城市来说，效果并不是特别好，相对影响比较小。

2008年房价会不会出现拐点？很多同行、很多媒体都在关心这个问题，我觉得对于二线特别是对于我们三线城市来说，拐点这个问题提出来不太现实，因为我们还没有具备拐点的条件。2010年贵阳市的主城区人口达到280万人，整个贵阳市的城市化率达到70％左右，我们离比较高的城市化水平现在差距比较大，再加上贵阳市本身很特殊，它的守卫度太高了，还是一枝独秀，超过60％左右的投资都在贵阳。在这种情况下，贵阳的房价我认为应该还是会稳定上升的，但上升需要看几个条件，第一是主城区，因为我们贵阳地势比较特殊，明年、后年差不多都还是一枝独秀，相对来说上升的幅度可能要下降。第二是乌当、花溪、金阳这几个区，它们的起点比较低，再加上一些大的房地产公司的进入，这些地区的房价可能会上升，但是增幅不会很大，因为从居住的人口和地价的情况来看，上升不会很大。当然，乌当区、花溪区，在未来三到五年之内，都非常的火爆，特别是花溪，在未来三到五年之内是最热的，它的房价从现在的基数来看上升的空间是最大的。从我们国家政策执行和调控的情况来看，2008年会进一步加强，还会从严，在这种从严的情况下，整个市场会有一个下幅的波动，这种波动对于贵阳市而言，应该也会体现出来，我们算了一下，它的短周期大概是5年左右，2008年以后，应该开始走入一个下滑的阶段，明年以后整个市场应该不太乐观。从09年开始对于房开企业来说应该算是比较困难的时期了，还有我们应该关注的是经济适用房，从今年开始，经济适用房和销售的办法以及储备量来说，已经大幅度提升，这个对于调整市场的总量是有一定的作用的，而且一旦所有的规划得到落实，对整个贵阳房地产市场会起到减缓的作用。

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