“奥运效应”逐渐扩散 带动二线城市楼市爆发

日前，美联物业中国对2007年的楼市及2008年走势分析报告指出，去年楼市在奥运扩散效应带动下，二线城市发展迅速。而随着2008年北京奥运会来临，世界各地的目光均集中于中国，这将为各地地产市场带来利好因素。

二线城市楼市升值空间巨大

美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙指出，在扩散效应带动下，不少发展商近年开始由一线城市转战内地二线城市，过去一年，大量购入重庆、成都、杭州等土地；二线城市能够吸引发展商，主要是因为大部分的楼价仍处于低水平，以成都为例，去年11月一手均价为5653元/m2，与去年年初相比，上升幅度虽高达28%，但仍比其他一线城市为低，升值空间巨大。

去年广州二手楼价上升近六成

美联物业广州区域董事刘志忠指出，受一手楼价带动，广州二手楼价亦稳步上扬，继去年10月成功冲破8000元关口后，去年11月更再创高峰，达9731元/m2新高，较年初上涨58.8%；去年11月二手成交量与10月相若，成交面积在60万平方米的水平。他解释，广州区经济日益蓬勃，市民置业需求持续上升，为楼市带来强大的支持；而受惠于扩散效应，部分偏远区域如番禺，随着物业配套及交通的改善，去年楼价大幅上升。统计数据显示，11月番禺二手楼价高达11888元/m2，为全市之冠，与第三季相比，增长逾七成，其升幅也是广州之最；而成交量方面，则与白云区看齐，各占全市总成交量的24%。

刘志忠分析，在住屋需求大增的背景下，广州今年首季整体均价有望升5%~10%，成交量因新年假期而小幅收窄5%；政府推出限价房及经济适用房等，预料对广州整体市场影响轻微，主要是目前居民希望改善生活环境，买家多以中高档住宅为主；在众多区域中以番禺区最具投资潜力。随着北京奥运来临，将利好各地楼市，当中以北京区的得益最大。

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