第二套房审贷从严 房企融资难最多只能贷六成

由于第二套房审贷从严，利用信贷杠杆融资炒房难以再续，首付比例、利率成本和以前相比都有较大幅度提高。在资金紧缩过程中，不具备竞争优势、行业地位低、发展前景黯淡的中小开发商将首先被压缩。

据新华社1月28日报道，目前，2008年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。【延伸阅读：2008年信贷从紧信号 第一季度开发贷款已用尽】

“第二套房贷款？最多只能贷六成，5年期以上利率在基准利率7.83%的基础上上浮10%，即8.613%。没有优惠利率。”近日，从建设银行、工商银行、深圳发展银行询问房贷，得到的回答如出一辙。

07年12月，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确界定第二套房以户为单位进行认定，并重申“严格住房消费贷款管理”。【延伸阅读：新年信贷虽开闸但仍从紧 将提高贷款准入标准】

“现在各家银行审贷都很严，额度和去年相比只少不多。”建设银行、深圳发展银行在上海的支行信贷部负责人表示，利用信贷杠杆融资炒房现在没那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有较大幅度提高。

第二套房贷款新规出台前，无论购买多少套房，银行基本都给予优惠利率，即在基准利率的基础上下浮15%。而现在，第二套房（及以上）利率须从高，在基准利率的基础上上浮10%。以2007年央行第六次加息后的5年期以上贷款基准利率7.83%计算，此前炒房者支付利率一般为6.655%，而现在高达8.613%，相差近2个百分点。 【延伸阅读：信贷日渐收紧 老外纷纷看衰后奥运时代中国楼市】

以购买一套100万元的住房为例，此前首付三成，30年期月供为4471.5元；现在炒房的话，首付至少四成，30年期月供达4628.4元。折算下来，对于贷款炒房人而言，近似于房价成本上浮了10%。21世纪不动产大宁店的物业中介说，这对短期投资性购房会产生明显的抑制作用，投资性买房因为获贷难度加大、资金成本上升而受重挫。

比投资客更急于“找钱”的是开发商。多家房地产企业反映，“感觉08年贷款难贷！”究其原因，在紧缩货币政策下，银行几乎无一例外地收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款成了众银行的不二选择。 【延伸阅读：中行回应离奇房贷:商贷为开发商套取信贷资金】

“2007年贷款规模超标，房地产贷款占比较大；08年要收紧，首当其冲就是要砍地产信贷。”建设银行上海闸北支行的一位信贷人员说。

以建设银行为例，2008年新增贷款3500亿元，而2007年总量在5000亿元以上；08年建行个人贷款投放量1300亿元，尽管比去年减少200亿元，但占比大幅提高。这意味着公司贷款额度锐减，房地产企业所能贷到的款项自然相应地大大降低。

一些房地产商表示，往年，各家银行本着早放款早收益的想法，上半年放贷冲动强烈，贷款也相对容易。去年第一季度各银行就放出了全年新增贷款总量的一半，到第三季度，全年的额度就基本用光了。而今年，商业银行必须以季度上报信贷指标，难以再寅吃卯粮了。事实上，一些银行已经在按月度分发贷款。“以前，上半年信贷集中开闸，大家多少能获得些资金。”开发商李绍宁说，现在由于总量控制、按比例放贷，僧多粥少，银行扶优汰劣便很自然了。【延伸阅读：新年始个贷排队开发商愁钱 楼市信贷饥渴难解】

日信证券分析指出，在房地产行业的资金来源中，商业银行直接贷款向来占比很高，在资金紧缩过程中，不具备竞争优势、行业地位低、发展前景黯淡的中小开发商将首先被压缩。

房地产企业从资本市场融资的渠道同样也在收窄。根据沪深两市上市公司公告统计，2007年通过A股IPO集资的上市公司达到120家，募集资金额达4143亿元；实施增发的企业有156家，增发募集资金总额达2712亿元。截至2007年6月份的数据，房地产上市企业从二级市场融资就达1100亿元。但从2007年10月份以来，多家上市公司申报的增发方案已搁置。

特别推荐

• 更多>>