业界人眼中08天津楼市最值得关注的十大词条
点击进入》》》回顾2007展望2008专题
2007年的中国楼市大风大雨，紧锣密鼓的宏观调控政策终于显现了强大的作用。2007年的天津楼市一半是海水一半是火焰，下半年的火爆疯狂与年底的观望并存。在“拐”与“不拐”，“卖”与“不卖”，“涨”与“不涨”的争论和博弈中，似乎开发商自己也迷惘地找不着北了。
然而天津，毕竟是全国政策倾斜的重点城市，毕竟要吸引大量外来人员的进入，毕竟全国甚至国际投资商都削尖了头想挤到天津的怀抱中来。那么2008年，在定位、规划、产品等各方面热点层出不穷的天津，究竟有哪些现象值得我们去关注去分析?
词条一：平稳房价，理性回归
中原地产(天津)投资顾问部的统计数据显示，从2007年11月份以来，天津楼市成交量持续下滑，在宏观调控和淡季的双重影响下，1月份上半月跌落谷底。然而随着市场供应量的充足，上周本市商品住宅市场已暂时终止了进入08年来交易的持续下挫，成交量环比增长27%。中原分析，在销售正浓的推售期中，未来一周成交量还将出现上升。而从价格方面来看，虽然12月份成交量下滑，但全市成交均价仍上涨5%，1月份均价呈走稳趋势。
由此可见，天津市场刚性需求仍然旺盛。虽受宏观调控政策影响，改善型需求受一定抑制，但买卖双方的观望和博弈似乎成了成交量下滑的更重要原因。
有专家分析，本轮宏观调控不仅仅是调控房地产，而是对整个流通资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整。而政府毕竟不希望房价像过山车一样忽高忽低。天津在新的经济定位下，未来几年将有大批投资和常住人口涌入，需求不会萎缩。而从另一方面看，2008年全市上市的商品房住宅新项目将达到130个，供应相对也较为充足。因此，2008年最可能出现的状态是成交依然旺盛，房价涨势趋稳。
中原地产甚至分析，2008年将是卖方市场向买方市场过渡的一年。在这样的市场环境下，需要开发商全力应对产品竞争，降低利润预期，努力提升管理水平和创新意识。
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