2008年济南大盘供应量连连看 各区域竞相推新

西部地产升值指日可待

京沪高速铁路济南西客站核心区城市设计方案已经于近日公示，西客站的建立必将带动济南西部乃至整个楼市的发展，西部新城的发展势在必行，正是看到了这样一个发展契机，海那城策划部房爱胜表示海那城将在这一年全新入市，推出近8万平米新房源，而在07年受到广泛关注的楼盘也于今年重磅推出可观数量的新房源，群盛华城将在今年推出2号楼和4号楼，共200多套房源，并且预计会有商业部分推出。而据城投美丽新居策划部关经理介绍，08年将推出二期和三期共12平米，1600套住宅房源，主要为五十多平米及七八十平米的户型。

南部自然环境得天独厚

济南南部地区由于得天独厚的自然环境，一直是高档住宅的聚集地，也一向是市民置业的首选之地，理所当然在08奥运年里，众多楼盘将会有一系列新动作，泉景天沅、鲁能领秀城、天泰太阳树等热销楼盘将持续推出新房源，舜耕名筑、水映丽山、中南名邸等新入市楼盘将全新亮相，满足市民购房需求。据水映丽山杜建辉经理介绍，今年推出近8万平米，包括11栋多层住宅，300多套房源；中南名邸高望经理指出，中南名邸将于08年5、6月份开盘，推出5万平米左右，380套50-200平之间的房源。

城建助力 北部地产后来居上

小清河改造、北园大街BRT快速公交系统的建设一度让北部置业成为07年的热点，鑫苑碧水尚景、泉星新里程、重汽翡翠郡、巴黎花园、湖光山色等大盘相继在07年亮相，而与去年相比，08年北部地区房源供应有一定减少，但仍有重汽翡翠郡、君逸左岸、巴黎花园“欧洲城”等名盘陆续推出新房源。

移巢运动持续进行 章丘、长清“货源充足”

 据不完全统计，济南城区2007年房价涨幅为22.5%，并且预计08年涨势还会继续，而济南周边的章丘、长清等借助便利的交通优势、清新洁净的自然环境、相对低廉的房价等优势吸引了众多济南市民的眼光，常春藤、齐鲁剑桥、齐鲁水郡温泉岛等济南周边的楼盘08年仍将有新房源上市，“移巢”运动持续进行。

据齐鲁涧桥桑经理介绍，位于章丘地区的英伦文化社区齐鲁涧桥08年将推出三期住宅9万平米及100套合院及联排别墅，其中住宅主打两室与三房户型，别墅可售面积近3万平米，单套250平左右。

由此看出，08济南楼市，除了新入市楼盘将会有大量房源推出，在07年占据市场主导地位的一些分期开发楼盘也将持续放量，为楼市供应量添加砝码。而商品房之外，保障性住房也加大力度，整体供应量小幅增加，商品房供应基本覆盖全年，不会出现扎堆、断层现象，08年有购房意向的市民可理性选择。

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