看涨VS看跌VS观望 群雄舌战08年中国房价走势

买，还是不买？对于2008年的购房者来说，这是个问题。

地产巨头万科带头促销，不得不让人对于2008年的市场表示担忧。统计数据显示，春节至今市场保持着去年底调控开始的回落惯性，甚至有些惨淡，如此态势如果保持下去，开发商势必将面临严峻的资金压力，促销打折可能集中出现。在此前提下2008年房价走势究竟何去何从，业内意见各不相同，看涨看跌论分别有众多支持者。但可以肯定的是，2008楼市将是一个多事之秋。

看涨

楼市4、5月份可能回暖

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭

最近连王石都在说珠三角房价出现拐点，可见以深圳和广州为中心的广东楼市调整态势基本确立。整体而言，几年积累下来的政策效力已开始发威，短期之内部分前期增长过快的城市必将面临一次洗礼。但我还是跟半年前持同样观点，全国楼市不可能出现大的拐点，更不可能崩盘，除非几个关键的外部因素发生变化：如果GDP增速大降，如果人民币停止升值，如果流动性过剩消失，如果人均收入增速明显下降等等。

具体到上海楼市，我认为必须要考虑到与深圳、广州、北京的差异性，虽然这4个城市同属经济发达的一线城市，但楼市发展轨迹、形态不太一样。比如：2003、2004年上海楼市繁荣的时候，深圳与广州相当沉寂，2005年上海楼市下调之时，上述三城市却步入"高速车道"，一口气跑到近期。因此，本轮楼市盘整合下调，上海的下探空间比较小，而且持续时间不会太久，明年4月份以前不会继续快速上涨了，将维持低量价稳的总体态势，部分板块和楼盘会有所降价。如果明年春季没有更严厉的调控措施出台，则5月前后仍会像往年一样，市场开始回暖，强劲的刚性需求无法扼制；但明年的全年增幅，绝难超过今年。

不涨价也能算作促销

同策一部总经理赵钢

现在是否值得购房还需要从购房者对于市场的预期进行区分。如果是理性消费者，这样的观点是成立的，相反如果相对谨慎，就不见得如此，但个人相对倾向于前者。首先按常规一年中两头都是购房淡季，开发商的价格相对较为温和，此外相关政策集中出台后，会有一个消化期，而目前看来去年末到第一季度都将处于消化期内，从外部环境上看也是一个不错的购房时机。

此外"天气"对于上海市场的影响也是不能忽视的，由于天气太冷路况不佳等原因使得原本不少打算看房买房的人只能推迟，看房活跃度降低，从春节案场的情况看影响还是较为明显的。近阶段市场上买房的人大致可以分为三类，首先是具有投机心态或投资倾向的，该类人群由于相对谨慎，对于舆论导向较为敏感，短期内不会有所行动。其次是有自住需求的，他们的确有购房的需求，目前稍微有所观望，案场内不少购房者都表示希望多看几个项目，但这属于正常现象，预计3月份成交即将恢复。因此节后第一周和第二周成交恢复已较为明显。第三类属于长期投资者，个人对于市场的心理预期较佳，同时资金状况较好，买房为了使资产结构更为多元化，对于一些特殊项目情有独钟，如一些特定区域产品或别墅，购买较为坚决。

不过今年市场还是存在一定利好，除奥运会以及世博会元素外，去年底多条轨道交通通车后的利好在购房者心理影响等多个方面的影响下受到压制，预计今年将会得到释放刺激市场。预计3-5月左右第二类人群会被激活，下半年后第三类人群也可能入市。

对于目前市场上出现的一系列促销活动，只能看作是企业的一种商业行为，并不能代表整个行业。因为从市场行为角度看，一个项目的营销无论何时，每个周期内都存在着促销，只是形式不同而已，有时不涨价、送些礼品、优先购买等都能看作是一种促销行为。如果4、5月这种促销还存在，那时对于行业可能会有一定代表性。

不好的项目再降也没人买

上海富阳物业咨询公司总经理王佳

2008年1月，上海住宅新房成交15617套，成交面积156.8万㎡，分别环比增长1.7%和4.2%，但成交面积同比下降10.1%。而1月的最后一周，上海新房日均成交量锐减到177套。而万科和绿地对其下属的部分楼盘开始集中打折促销，"拐点论"、"四十岁前不要买房"的论调出现。新年伊始上海楼市开局表面上看让人不寒而栗，实际上并没有从根本性变化。

近阶段成交量的锐减主要还是因为上年的政策影响及百年不遇的暴雪天气影响所致，不能简单理解为市场的转变。再则传统的销售旺季是不是还存在，消费越来越理性，不能说某一时间节点没有大量销售，就市场出现问题。看待一个市场应该是从整体来看、全局来看。纵观上海2007年整体市场还是向上走，只是趋缓，还是在涨，不好的项目再降也没人买，消费理性了。

目前有些新开楼盘在上市初期，会以略低的市场价格进行促销。也是一种试探市场的表现，只要市场出现好转局面，便会提高楼盘价格。想在这一两年内买房的可以多关注，抓住这一时机进行购房也是精明的购房者一个不错的选择。

对于有需求、有能力的消费者，如果有合适的楼盘，无论什么时间还是可以购买的，因为优质地产上涨的趋势是不会改变的，除非大环境发生根本改变。对于有需求、条件不够的应该转变观念，租房或阶段性购房，不要一步到位，且国家对保障性住房体制、建设都已有了相当的认识，并逐步在予以实施。总之面对目前的环境应该"适则取之，转变观念，量力而行"。

而地产巨头的集中打折现象，也不过是针对VIP客户及一些尾房销售，应更多的理解为个案营销手段，而不是普遍降价，不足以代表整体市场趋势。2008年也不会出现商家竞相打折促销的现象，有也仅会是个别楼盘，不会是普遍现象。

支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，房价上涨趋势不可避免。而不同城市因为不同的地域特点，会在房价上遵循不同的路线。所以只要中国房地产制度没有发生根本性变化，房地产交易税、物业税等税收制度上不进行改革与实施，仅依靠行政手段和单一的货币手段来调控，并不能遏制房价上涨，而到目前来看，相关政策的出台也并不是打压市场，而是规范市场、回归市场、稳定市场。因此2008年房价走势将表现出阶段性调整，但总体来看还是向好的。

该出手就出手

上海财经大学房地产研究中心主任印堃华

2008年中国楼市将在盘整中继续前进。其特点是上半年观望气氛渐浓，均价下调，而房价水平基本稳定。对于不同城市，其房价会有升有降，但升多降少，总体涨幅将明显低于去年。待观望期过后，大批购房者仍会涌向市场。因而，除非出现地价下降、土地供给扩大、税费减轻，否则，2008年下半年最迟至第四季度，整体房价还得向上。

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