节后七天京城租赁成交量相比上月同期上涨16.8%

经历了春节前淡季的蛰伏期，租赁需求在春节长假过后集中涌现，自2月13日以来，京城租赁市场开始全面复苏。据"链家地产"统计资料显示，节后七天（2月13日-19日）租赁成交量较上个月同期上涨了16.8%，客户登记量较上个月同期相比上涨了52.6%，房源登记量上涨了44.7%；此外，节后7天租赁成交平均租金为1960元/月，较1月同期的1937元/月上涨1.2%。【相关阅读:节后租赁市场回暖迅速,08年租赁市场将依旧火爆】

"链家地产"市场研发中心指出，春节后租赁成交及租金的"双涨"主要有两个方面的原因，首先春节后的租赁市场上租赁房源和需求分别上涨了4-5成，供需的强度匹配为成交上涨提供了条件；其次，目前的租赁需求多是较为迫切的住房需求，因此成交周期较短，而成交量的上涨表明目前市场上处在逐渐回暖时期，有望拉开节后租赁高潮的序幕，此外今年的房产租赁热点区域较往年有所不同，除去传统居住社区、大型商圈以及高校周边，轨道各边缘端点的租赁市场"后来者居上"，成为节后租赁市场的"亮点"。【相关阅读:节后10天方庄租赁回暖 成交量同比去年增加23%】

 节后租赁市场现"亮点"：梨园、天通苑、宋家庄等轨道"边缘"区域上涨超两成

从节后七天的市场来看，呈现出快速上涨的趋势，这种趋势自2月11日（初五）就开始显现，租赁需求以45%的日均涨幅上升。从租赁成交热点区域来看，除去传统的热点区域，如大型居住社区方庄、安贞、六里桥；成熟商圈区域CBD、金融街、公主坟；高校租赁热点中关村、学院路以及万柳外，还呈现出一个非常明显的"亮点"就是轨道沿线的边缘端点区域租赁市场比较红火，如八通沿线的梨园、天通苑、宋家庄等区域的租赁成交环比上个月同期分别上涨了22.1%、23.4%和21.3%，成为鼠年租赁市场开局与往年最大的不同。

"链家地产"市场研发中心认为，对于梨园、天通苑、宋家庄等区域租赁市场而言，首先处在地铁站点周边，交通非常便利；其次，"边缘"区域较市区其他区域租金要低；第三，随着今年6月份10号线开通将有更多的区域被囊括到轨道交通网络当中，这三大优势成为消费者青睐轨道边缘区域的原因，预计接下来的市场中，这种分散的租赁热点布局将会得到进一步强化，边缘区域的租赁市场有望借势而起，带动周边租赁市场的发展。

集中的需求刺激租金上涨，安贞、八通、劲松两居室租金上涨超过一成

据"链家地产"统计资料显示，2月13日-19日，安贞、八通、劲松等区域租金较上个月同期分别上涨了5.9%、7.7%、8.2%，其中两居室租金涨幅均超过一成，"链家地产"市场研发中心认为，租赁需求的集中上涨是导致租金上涨的直接原因，目前求租者非常关注区域的交通和生活配套，因此造成例如安贞、八通、劲松等成熟小区集中的区域租赁市场供不应求，而另一方面，这些区域的业主对于节后租赁旺季市场非常看好，租金预期较高，春节之后就上调了租金报价，同时市场上对于两居室房源需求最大，因此两居室租金上涨最多。【相关阅读:房价过高 "80后"租房结婚年轻人同比增加10%】

场馆周边"奥运房"租金报价持平，预计"奥运房"租赁高潮集中在5-7月份

春节过后，奥运脚步已经越来越近，奥运的租赁需求意向也已经呈现出一定的增长趋势。但从节后一周场馆周边的"奥运房"来看，业主的报价并没有发生明显的变化，与上月同期基本持平。"链家地产"市场研发中心认为，这主要源于场馆周边"奥运房"的价格相对已经处于一个高位，虽然现在的租赁需求意向增长，但还没有明显的实际成交，从而决定了"奥运房"业主的预期相对保持平稳，而预计场馆周边租赁高潮的真正出现，可能集中在今年的5-7月份。【相关阅读:地铁2号线沿线楼市调查:北京站租售价最高(图) 】

最后，在节后租赁旺季即将到来之际，"链家地产"市场研发中心建议求租者，在节后租房要注意以下"三款九条"：

看房选房注意事项：第一，在区域的选择上，如果没有特殊的租赁里需求，求租者最好避开大型商圈、重点高校区域，因为这些区域在租赁旺季需求集中且报价较高，对于消费者而言，很可能不能及时找到合适的房源而浪费时间成本，此外租金成本较大，不太划算；其次，要重视小区的居住环境以及周边的交通便利程度，同时要兼顾到距离工作地点不要太远，避免以后因居住不便而换房带来的麻烦；第三，为了确保房屋产权的真实性，消费者一定要求见到房子的主人，同时要求房东出示合法的房本；

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