房价的魔咒 勒住了谁的脖子？

本身2007年已经加过5次息，从2008年1月1日起，房贷利率将调至6.6555%，对于房贷一族来说压力可想而知。“限外”政策的出台，外资入市的道路上又多了几道围墙，内需抑制、外资限制，2008年房市将成为资金流出地几成趋势。这种趋势一旦成型，房市将陷入萎靡不振的僵局。一级市场建设部与国土资源部已经要求5类地的供应总量不得低于新批土地的70%，除非有相关配套优惠政策接应，否则因为开发商提不起兴致而导致成交率低，地方财政缩水而免不了地方政府要过苦日子。而另外30%的供应土地仍将是开发商争夺的热点，买家仍将集中在大型国企和上市公司。

因此，2008年开发商谋求上市圈钱买地仍是一路拥挤。二级市场因为买家的观望、奥运会后整体经济的“危险预测”，可能某些资金链紧张的开发商不免心虚抛售。但因此会不会造成明显的房价大跌，我认为还不会，因为房贷虽然控紧了，但还没有控死，表现在房市上自用型的买家增多，而投资性的买家相应会减少，成交量在经过一段时间萎缩后会逐步趋于稳定，销售的周期会相应拉长。受部分区域部分楼盘售价的影响，2008年珠海房价仍将呈上涨趋势（预购均价某个月恐会突破万元），海景盘和知名品牌楼盘外地买家仍将占据较大份额。政府保障性住房的上市，会平息部分民怨，“和谐”的景象会越来越多。

而三级市场仍将接受挑战，在经历了深圳中天事件以后，监管部门对于三级市场的交易监管会加大力度，一些利用客户的钱扩张店面的行为将受到遏制，因为二级市场供应结构的变化、中低价位中小套型的增加、房价增幅可能放缓的有利信号，买家可能会倾向买新房。由此造成成交难度加大、成交量低、收益减少、公司经营成本高，甚至难以维系的困难境地，三级市场可能还将进一步清理门户。

从另外一个方面看，欧盟高层近期对华的汇率谈判，海外媒体分析是以中国政府的“表面妥协”而作出让步的，但由此可能也将导致2008年央行汇率政策做出一些调整。市场预计，为防止美元贬值过快对汇率政策的干扰，明年对人民币升值幅度的考量将从目前“美元导向”转变为更针对一篮子货币特别是欧元的导向，而且近期有消息称，央行已经草拟好两份方案，考虑人民币再次一次性大幅升值或扩大人民币单日波动幅度到1%。

人民币如果撇开美元而与欧元挂钩，升值幅度可能加大，这无疑增加了外资想法设法进入中国的冲动。而如果单日波动幅度达到1%，对于贸易出口来说风险较大，而投资固定资产、特别是不动产是一个不错的选择。那么，尽管中国进一步加大了“限外”政策，但能不能堵住外资进入的口值得关注。如果外资仍然不减对中国的热情，加大进入会怎样？2007年我们已经切实感受到了。

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