独家:小户型房价明显看涨 京楼市谢绝再观望?

三月份属于传统楼市的回暖期，在当前北京楼市频频遇冷、交易量持续萎缩的现状下，京城小户型的陆续开盘却受到了人们的特别关注。

小户型一直是市场需求的主体，近段时间，关于3月份小户型开盘信息时见报端媒体，昨天的一篇新闻“北京3月小户型扎堆开盘，最低售价仅18万元/套”在搜房网上也获得了极高的点击。【相关阅读：北京3月小户型扎堆开盘，最低售价仅18万元/套】

昨天，搜房网业主论坛内的一个话题“小户型为主的楼盘价格竟然明显涨价，你怎么看？”，引起了大家的广泛关注，截至到记者发稿时间，已有4000多个点击，网友们踊跃回帖，提出自己的精彩观点。【网友热议：户型为主的楼盘价格竟然明显涨价，你怎么看？】

话题是搜房网友“小万29”发起的，他提到：现在这么多楼盘推出特价房，打折优惠，而很多的小户型依然保持着高开低走的销售模式。而26日，以小户型为主的公园1872均价竟上涨3500元/平米。【相关阅读：公园1872均价上涨3500元/平米 均价22000元/平米】

对此，网友“无限风采”从供求角度上解释，房价上涨是再正常不过，他说：现在只是一个特别的时期，保障性限价房供应量占得比例还是很小的，所以说有更多的人只能选择商品房。再加上供求关系，房价还是会上涨的，现在很多人都在观望，成交量减少所以才会有短暂的房价下降。

网友“建达鸿基”对此也有另一番解释，他认为购房者仍然是以普通老百姓占主流,投资毕竟是少数。所以,小户型是市场需求的主体,需求量大，尤其CBD那块。所以导致了当前小户型看涨的局面。

“四十有家" 则给我们算了一笔帐：小户型的特点是，距离市中心较近，总价低，易出租转让,因此多为年轻人购买.而每个年轻人买房大多是父母支持，个人攒钱很少，为了得到父母给儿女结婚的那部分钱，购买房产是第一选择。这有盲目消费的嫌疑。大家应该算笔帐，50平方米的房子要80万，外加收房装修，共100万。如果你真有100万，你是买房还是租房？如果我们买房：一次性投资100万，外加每年2700元的物业，取暖费等。如果我们租房：这个房子一般也就是每月1200元。一年14400元，100万可以租70年，这还不包括银行的利息等。其实贷款也一样！ 

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