拨开云雾见青天 天津房价走势四月份或见明朗

如果现在有人告诉你北京上海广州深圳等一线城市的房价没有“拐点”的话，你一定会说他“很傻，很天真”。今年二月份，北京新推出的房地产个案，七成的销售量为零。北京房地产市场连续四个月成交量下降，明显进入了“寒冰期”。而上海商品住宅均价10个月来首次跌破万元大关，甚至一些二手房业主已经敏感地发现房地产市场的变化，手上持有多套房源的投资者以及想要改善住房的置换型购房者开始主动降价套现。原本僵持的二手房价格已出现松动迹象。与此同时广州深圳楼市同样低迷，炒家失去信心大量离场又带动了广，深两市二手房大幅回落。

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万科降价影响大

王石说房价拐点就是秃子头上的虱子明摆着，2008年2月21日，上海万科推出的有10个在售楼盘参与的95折特卖正式举行，240多套优惠房源卖出了170多套，销售率达70%，总销售额达2.57亿元。可以说万科的降价对市场买卖双方的心理都是一种震撼。市场“拐点论”众说纷纭，买方从万科的降价中得到了真实的心理支持。卖方市场也由于万科的降价加剧了销售压力，跟进降价恐怕又形成市场的骨牌效应造成全面的价格崩溃，继续观望又无法打破有价无市的僵局。对于众多地产商而言，秃子头上有没有虱子其实并不重要，而由于信贷紧缩等政策性的原因造成的严重资金压力，融资困难如何解决才重要。

量子基金的共同发起人之一、著名投资大师吉姆罗杰斯继去年“建议不要到上海买房”之后，在新加坡召开的IMAS投资会议上又发出唱空言论，称中国房地产市场将出现调整，会有部分投资客在2008年破产。同时，花旗集团亚洲房地产业主管何艾文也指出，由于受到严重的资金压力，大量房地产公司将会因为融资困难而陷入倒闭困境。

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