拨开云雾见青天 天津房价走势四月份或见明朗

当然，也有人分析这些外资只唱空不做空 ，欲抄底中国楼市。的确，近期荷兰国际投资管理公司（ING）宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约三亿美元，其中部分资金将投资中国内地房地产市场。但是目前国内地产市场已现熊市已经不争的事实。

限价房或冲击市场

目前市场真正刚性需求的群体大多数都是中低收入群体，北京，广州包括天津推出的限价房对市场需求起到缓解作用。同时我们可以很清晰的看到，无论是限价房还是经济适用房以及廉租房，甚至是刚刚提出的经济租用房，政府已经把以往的保障低收入群体为重点的住房政策，逐渐纳入了兼顾中产阶级这个理念，这势必将推动政府继续加大限价房等这类保障性住房的建设力度，对缓解市场供需和推动房价回落将起到重要的作用。

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限价房里搭配建别墅 另类暴利引开发商竞逐

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天津市场四月份走势或见明朗

天津市作为全国四大直辖市之一在地产市场却一直屈居北京，上海甚至广州深圳之后，一直被称为地产市场“二线城市”。近年天津地产稳步增长，全国几次地产市场的起伏对天津并没有造成太大的影响.天津06，07年房价涨幅虽然也比较大但相对上海广州的疯狂无疑要温和许多。自去年10月份以来，天津地产也一直持续低迷，但房价始终未见明显回调，万科效应也未见在市场蔓延。不同于其他城市的量价齐跌天津目前似乎还属于量跌价涨，有价无市的局面。对开发商来说，天津市场有着奥运概念，滨海概念，生态城概念等有利因素支撑，尽管市场观望情绪浓厚，成交低迷，但还未形成足够的降价压力。在去年11月份我们就提出了一个观点：“地产企业在挖掘内部潜力的同时应当摈弃价格同盟，率先“亮剑”降低销售价格，既让利于消费者，也快速的回笼资金。这两方面有机的结合，不仅可以使地产商化危机为转机，化挑战为机遇，也可以起到促进我国房价回归理性，实现地产商与消费者双赢的良好局面。”目前市场的发展态势证明，万科率先“亮剑”了。

天津地产市场的黄金销售时段集中在每年的5，10月份，信贷紧缩政策的压力促使开发商回笼资金，市场若持续观望，开发商要想达到销售目的，没有比降价更好的手段。我们认为目前天津市场区域性的价格回调已成定局，比如中心城区价格相对稳定，六区以外会不同程度回落，真正明朗或在四月份以后。

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