百度发布房产信息报告

昨日（28日），覆盖中国95%网民的百度根据2007年网民全年检索情况，勾勒出房地产行业的消费图景。百度发布的房地产行业报告认为，上世纪70年代到80年代出生的青年人正日益成为购房生力军。

“由于百度的调查范围基本覆盖了整个购房人群，因此发布的报告能够真实反映购房者的心态与意愿”，业内专家表示。

零点公司调查显示，年龄在21—30岁之间的购房者在北京商品住宅购房者中占38.8%，而CCNIC调查显示，18—35岁网民在网民年龄构成中占主体，这意味着中国网民的基本构成与购房群体大致吻合。

搜房网最受关注

针对2007年第四季度的调查数据显示，网民最关注的房地产综合门户依次是搜房网、搜狐焦点网、新浪房产、和讯房产和雅虎房产，相关检索量在所有房产网站中的占比分别为54.19%、10.71%、1.76%和0.07%。而综合性房地产门户网站成为网民了解房产信息的主要渠道，检索量占比为所有房产网络媒体检索量的74.82%。其次是专业的二手房/租房网站，占比为15.72%。

除了春节、五一、十一等长假以外，百度发现网民对于房地产行业的关注度在九、十月的上升波动最为明显。业内专家表示，这再次印证了“金九银十”这句商场格言在房地产领域的适用，同时也证明，利用搜索引擎已成为当今购房者获取信息的主要方式。

因此，百度建议房地产商应该着重把握九、十月份的黄金时间，加强网络宣传和在搜索引擎上的竞价推广等方面的投入。

然而，百度也发现，并非所有的消费者对房产广告都很看重，除装修、价格等共同的关注点外，不同层次的消费者受广告影响程度不一。其中，关注普通住宅的网民极其注重业主交流，更愿意相信口口相传，“大家说好才是真的好”；相比之下，关注别墅的网民则更讲求个人品位和私人空间，看重与众不同。

外来置业潮推高京沪房价

随着2008年奥运会和2010年世博会召开在即，北京和上海的房产被认为升值潜力巨大，成为住房投资者眼中的焦点。百度发布的房地产行业报告显示，在对北京的房地产进行搜索和了解的网民中，有相当高比例的网民来自外省，他们对在京置业的潜在需求旺盛，搜索北京房产信息的北京网民只占样本量的10%，但关注北京房地产项目的网民在样本量中的比例却高达26.35%。

其中，广东、浙江和江苏籍网民在京、沪异地置业的兴趣十分浓厚，但京沪合适房源普遍供不应求，因此，外省网民在京沪地区购房热潮可能是京沪房价居高不下的原因之一。

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