两会调查：房价最受关注 "看涨派"达绝对多数

拐点还是结构性的高位调整?

到底是拐点还是结构性的高位调整？问题的焦点越发明朗，决定形势走向的因素似乎也越明确。所有人都明白这个市场的观望周期有多长，取决于地产商和购房者的心理博弈。买房一念间，但从当前消费者的购买素质和所掌握信息的反映来看，期待市场短期内回暖似乎也不太现实。央行近期明确表示，2008年不会对从紧货币政策发生任何动摇。这无疑向楼市发出了一个强烈信号：银行向开发商商 的贷款额度将在今年受到进一步的控制。这对于前些年靠银行拿地、支持项目运转，对资金回笼速度迫切的开发商来说，唯一的选择也许就是进一步降价。而随着CPI的连续走高、各类原材料价格的上涨，开发商的利润空间无疑将被压缩，加上现金流的压力，接下来也许是形成新一轮的洗牌。

业内人士分析认为，造成这种僵持局面的原因是，通胀压力增大和政府以“紧缩”为基调的宏观调控政策有望延续，这使得市场中不确定性因素继续增多，买卖双方在情况不明下不约而同地选择了谨慎与等待。但当前宏观经济形式是，资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，因此房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时鼓励合理的住房消费，因此，现在下结论楼市拐点来临也许为时尚早。

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