华南板块业主急售降价揽客 二手盘单价6000起

记者近日在华南板块的中介公司了解到，华南板块春节后有不少二手笋盘开始流入市场，这促使有迫切购房需求的自住买家的入市积极性开始提高。如位于番禺大桥旁的星河湾，均价约9500元-12000元/平方米，由于与目前正在销售的一手单位相比有不小的差价，较受买家的欢迎。

曾受一手“拖累”

从去年下半年开始，华南板块的一手住宅开始频繁出货，特别是到了年底，不少楼盘都推出了价格颇具优势的单位，这对降价幅度较小的二手房来说，多少有些影响。记者从满堂红华南板块的部分分店了解到，当时一手楼盘的各种促销和降价活动，对二手市场的确具有冲击力。

据介绍，由于在目前的市场上以自住买家居多，而且不少都带有观望情绪，在看到一手价格频降的情况下，就会产生对比或推迟购房计划，有些买家不仅把二手楼价与番禺区内的新盘相对比，更有甚者会与东部的一些低价盘对比。当时，因为一手房降价而观望的买家，可占买家总数的10%-20%左右。

急售业主调整放盘心态

不过，由于一手楼价的下调，不少业主也开始参照最新的一手楼价来调整其放盘，有些比较急售物业的业主开始降低价钱以吸引买家，其降幅与之前的价格相比约为5%-10%左右。合富置业的相关负责人介绍说，这部分下调价格的单位，很受有迫切购房需求的自住买家欢迎，他们的入市积极性也因此开始提高。

不过，对于更多并不急售的业主来说，一手楼价的变化并未产生很大的冲击，尤其是一手楼盘的促销活动时有时无或者限量推出，不少心态强硬的二手业主认为，这对二手房来说并不会构成太大的影响，因此不会急于降价出售。

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