实况：精瑞家园 春暖中国

——全国工商联房地产商会2008新春答谢晚宴

【赵蓬】首先有请全国钟彬先生介绍一下2008年商会的工作，有请钟彬秘书长。

【钟彬】尊敬的各位领导，各位嘉宾，各位新闻界的朋友，大家晚上好！下面，我代表商会向各位介绍一下商会2008年的重点工作。通过房地产目前的形势以及对商会去年工作的总结，我们秘书处研究制定了今年的工作计划，并鲜明的提出了2008年商会的服务口号是整合服务年。商会的所有工作都将围绕这些口号来开展。那么，2008年商会有四大主题，包括服务、绿色地产、公益慈善和国际化。其中服务排在第一位，因为它是我们商会的立会之本。今年我们将全面提高服务质量，将是商会的2008年工作的重中之重。经过前期的准备，我们今年在会员服务上，主要体现在三大新的特色上，第一，是建立会员的全面服务体系，我们会员部目前正在着手编写会员服务手册，并通过及时跟踪会员企业需求和信息反馈，不断完善我们的服务内容和服务方式。这个会员服务手册有点像我们看到的联通或者说移动的VIP的服务手册一样。第二是全面整合房地产商，上下游的资源和产业链的资源，为了给会员提供全程以及全方位的服务，我们商会今年加大行业内服务资源的整合力度，尤其是在推动绿色地产发展方面，商会将投入大量的精力。我们今年还和十多家战略合作伙伴集体签约，为商会提供更为有效的服务。第三，提供上门服务。服务强调贴身、贴心、有效。我们将登门拜访会员企业，秘书处将各部门主要负责人安排的任务，每个月必须拜访一定数量的会员企业，通过这三点全面提高会员服务的质量和水平。作为服务工作的另外一个方面，商会将继续加强会员发展方面的工作，主要包括三个方面，首先是夯实直属会员的质量，大幅扩充会员数量。今年直属会员将达到5800人。第二，在全国建立广泛、深入的和地方分会的合作和整合。第三，健全扩充商会的二级机构和专业委员会，而且要把它们做实。第三是公益慈善方面的工作，商会主要通过北京精瑞住宅科技基金会，这一平台来开展系列的工作。目前，精瑞基金设立了科技基金、慈善基金和安居基金。科技基金主要围绕科学技术开展的专项基金，是面向住宅产业第一个国家级的住宅科技奖。自2004年已经成功举办了四届，申报项目1052个，来自全国21个省、自治区，33个城市。共有298个项目和企业个人得到表彰和奖励。累计捐款已经有400多万元。为了继续做大做强这个奖，将加大宣传力度，并且希望各位热心于生态建筑继续支持我们的工作，继续给科技基金大力的支持。精瑞慈善基金主要用于幸福微笑的公益活动。那么，我们每年都会有这样活动的展开，因为商会今年的公益与慈善事业体现的特点是依托精瑞基金平台，资助中国公益事业，进而提升整个地产行业的公益形象。那么，作为国际化方面，我们将开展两个方面的工作，今天我们也请到包括日本，包括澳大利亚，包括美国的国际友人来参会。希望通过跟国际化的合作，包括在金融、技术、政策及国际之间的交流，促进我们更好为我们的会员服务。包括刚才我们谈到的在今年6月，我们会有一个中日地产论坛，讨论日本房地产的经营得失对我们房地产的一个借鉴。

【钟彬】最后介绍一下商会今年自己举办的三大品牌活动。第一是迪拜生态人居国际分会，06年，结合企业的获奖表彰，我们于4月20日在迪拜举行高级论坛。世界城市大会是联合国人居署举办的活动，今年在中国的南京召开，受联合国人居署的委托我们将主办一场大型国际可持续发展论坛，并将策划于联合国人居署可持续发展为主题的世界性企业奖。第三，就是中国绿色地产万里行的活动，将在20多个城市同步召开，已经召开了一些城市了。由于时间的关系，我就不一一展开了。感兴趣的会员企业可以登陆中国不动产网查找相关内容，我们工作人员非常乐意向你们介绍这些活动的有关内容。新形势下的楼市企业必须有新的发展模式，产业也会实现升级。在创新发展中，我们商会也非常愿意成为大家成功路上的合作伙伴，全心全意为我们的会员服务，也祝愿大家在新的一年里身体健康、工作顺利，谢谢大家！

【田圳】谢谢。接下来要进行三项授牌仪式，首先是全国工商联房地产商会新地方分会授牌。截至2008年3月，全国工商联房地产商会已经设立了27个地方分会，各地分会的队伍还在不断的成长、壮大。我们有请两个地方分会代表上台，他们是全国工商联房地产商会哈尔滨分会会长桑洪，全国工商联房地产商会江西分会秘书长龚镇先生。有请商会名誉会长、建设部原副部长杨慎先生为他们授牌。

授牌仪式

【赵蓬】接下来，要为商会新成立的直属机构授牌。今年商会新成立的直属机构包括全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会，全国工商联房地产商会培训中心，下面我们有请这两个机构的代表上台。

授牌仪式

【田圳】正在筹办的还有两个直属机构，他们是全程运营策略专业委员会，网络事业发中心。商会的会员服务体制还在随之日益完善，在过去的一年中，我们有许多家地方分会加入了我们的行列。那么，目前我们的会员企业已经从成立之初的30家，扩大到了5800多家，这还不包括各地方分会的会员在内。首先，有请第一批新会员单位代表上台。

授牌仪式

【赵蓬】接下来为第二批新会员单位代表授牌。

授牌仪式

【赵蓬】亲爱的朋友们，接下来我们要进入今天晚上的第三个板块，进行精瑞家园绿色家园启动仪式，首先有请商会秘书长精瑞中国不动产研究院执行院长张雪舟秘书长介绍一下有关情况。有请。

【张雪舟】各位领导，各位嘉宾晚上好！我今天向大家介绍一下，我们今年商会和研究院体系推出的一个全新的服务计划，叫做精瑞绿色家园服务计划。这个服务计划，它的背景和起源是我们商会成立以来，从01年到现在开展一系列工作的一个综合和总结。其中包括我们从01年和清华大学建筑学院等等一些机构推出的中国绿色生态住宅评估手册之后推出的全国绿色生态住宅示范项目，以及我们从03年开始由国家科技部批准设立的精瑞住宅科技奖。同时，我们在2007年的4月份，经过北京市科协和北京市民政局的批准，我们设立了北京精瑞住宅科技基金会，这也是我们住宅科技领域唯一的一个科技基金会。同样，我们去年和联华信托一起成立的联信精瑞房地产基金，以及我们成立的城乡统筹的基金等等，一系列的前期工作，对我们商会在推动行业可持续发展的道路上，我们走出了更大的一步。这是我们商会从2002年开始到目前为止在全国做的31个全国绿色生态住宅示范项目。跟高兴刚才也讲到，推动中国绿色生态建筑的发展项目，在2007年获得了联合国人居署的迪拜最佳范例奖的优秀奖。这些项目是我们国家住宅产业走向可持续发展的一个最佳的范例。这样一些工作，我们七年来已经做非常多，我们想随着整个十七大和两会的召开，整个行业走到了新的发展阶段。我们想商会除了在原有绿色生态住宅示范项目等等基础上，我们想把我们整个行业的技术发展和企业发展推上一个新的高度。这样我们就在这样一个基础上，推出了精瑞绿色家园计划。这个计划的目标是以可持续发展为战略，以体制创新，科技创新为动力。整合行业优质资源，服务房地产行业业界。我们的对象包括绿色生态建筑，我们原来是绿色生态住宅示范项目，我们想这次把住宅做大到整个建筑领域，包括商业地产、工业地产以及城乡统筹的新农村等等。另外，就是非常重要的就是以城乡统筹发展为对象的示范工程，我们在可发展过程中，也对城乡统筹的新农村建设涉及非常多。十一五期间我们承担国家科技部的科技攻关项目，这样一些工作都为精瑞绿色家园提出一个很好的背景。

【张雪舟】这就是我们目前推出的精瑞绿色家园，和原来的绿色生态示范项目对比，除了在品牌和技术支撑方面，有了更深一步的支持之外，我们又在政策支持和金融支持方面，提出了很多的概念。所以，我们精瑞绿色家园有四大支撑体系，第一就是政策支持，包括产业政策，环保政策，土地政策，实验区、开发区政策等等。我们国家的节约能源法、再生能源法等等已经不断出台，新一届政府也把建设资源节约型的社会和节能省地型的房地产作为国策。所以如何在宏观政策的支持下，来推动行业的可持续发展，有很强的政策背景。第二块是品牌支持。包括原来做的中美可持续发展项目，国家环保总局合作的国家环境标志认证生态住宅，以及原有的精瑞住宅科技奖，以及今年将要和联合国人居署共同开展的联合国人居企业最佳范例奖。这样一些品牌，当然我们这个平台实际是一个开放的平台，大家可以看到，每一个支持体系都是开放的。有不断新的内容增加进来，所以这个品牌在不断的扩充。

【张雪舟】另外一块，去年开始我们重点推出了金融支持，房地产行业宏观调控以来，金融创新成为目前业内一个非常重要的话题。围绕精瑞绿色家园我们整合这样一些金融体系，包括政策性资金，国家有很多保障性的支撑，政策性的资金。同时，我们去年成立的精瑞住宅科学技术基金会，这个基金也是支持节能省地和绿色住宅和住宅科技的一个发展。我们都是以支持城乡统筹和可持续发展的房地产企业和房地产项目为一个出发点，所以这些金融机构，包括我们去年和浙商银行，民生银行，德意志银行，以及联华信托等等一些机构签署合作协议，这些金融机构也提出它们会对我们商会推出的绿色建筑和绿色地产的发展提供金融支持。

【张雪舟】 最后一个就是商会比较传统的，比较强的一项，就是我们在技术集成和技术支撑方面。从01年开始我们整合国内在绿色住宅和绿色建筑的权威专家体系，包括清华大学、同济大学，包括华南理工大学，以及中国建筑科学研究院等等一些机构，我们一起来编制了标准。到去年为止，绿色生态标准已经更新了第四版。同时，我们在评估、优化的基础上，我们还不断推出了解决的方案，包括水环境系统，节能系统，以及再生能源系统等等。

【张雪舟】 我想这个精瑞绿色家园体系从今年开始将是重要一项工作。我简单介绍一下现在已经有和将要签署一些合作伙伴和资源。目前的合作伙伴包括联合国人居署，国家环保总局环境认证中心，等等，这都是政府机构的领域。金融机构包括联华信托，民生银行，德意志银行等等。中美可持续发展中心，北京精瑞住宅科技基金会，清华大学建筑学院，中国建筑科学研究院，全国房地产信息联盟，这是我们一些技术和品牌支撑的领域。同时，我们的解决方案，包括我们从美国引进的第四代的水处理的净水技术，这个项目目前北京奥运会已经把它列为一个很重要的支撑体系。

【张雪舟】 同时，我们利用中美中心的平台和美国威猛合作的生物质能热电联供技术，目前包括在广州、成都很多城乡结合的地区已经开始在应用、研究了。所以，这样一些重要的合作伙伴以及重要的资源，支撑了我们精瑞绿色家园这样一个全新的服务体系。当然，我刚才讲的，我们这个平台是一个开放式的，合作伙伴还在不断的增加，一些重要的资源我们也在不断的挖掘。在这样一个平台支持下，我们从去年开始，也在尝试给我们的很多原有绿色生态住宅示范项目，或者环境标志性生态住宅的项目，给它们提升服务质量，一会儿大家可以看到，我们去年和今年一共给十几个全国的企业和项目开展了这方面的部分或者是全部的精瑞绿色家园的服务。当然我们目前比较完善的，从资金、技术、政策到品牌的全体服务我们今年正在寻找一些更好的合作伙伴。

【张雪舟】我简单介绍一下我们商会和研究院今年重点推出精瑞绿色家园服务计划，谢谢大家。

【田圳】谢谢。接下来要进行精瑞绿色家园战略合作伙伴的签约仪式，今天我们采取一个特殊的签约仪式，首先是精瑞家园的合作伙伴，有请他们上场：

陈　鹰　华润置地（北京）股份有限公司 董事总经理
　　王　哲　天润集团副总裁
　　周  影　北京西单佳慧房地产开发有限公司总经理
　　陈经纬　经纬置地有限公司董事长
　　华洪生　秦皇岛盛景房地产开发有限公司董事长
　　王英山　淄博普利置业有限公司 副总经理
　　王明建　山东恒兴茂业地产发展有限公司 董事长
　　四川地鑫房地产开发有限责任公司代表
　　淮南矿业（集团）有限责任公司代表
　　厦门夏商房地产有限公司代表

【赵蓬】下面有请：
　　汪杰宁　联信精瑞房地产基金/联华信托副总裁
　　骆建彬　清华大学职业培训中心主任
　　梁　蓓　国际注册商业房地产投资协会中国分会副主席
　　周永亮　国富经济研究院执行院长
　　王俊明　中铁瑞衡基金/衡平信托党委书记
　　杨　军　北京大学管理案例研究中心常务主任
　　唐斌地　翰威特大中国区咨询总监/房地产行业Leader
　　贾翔杰　北京大学民营经济研究院主任
　　单大伟　优博展览董事长
　　王　飞　中伦金通律师事务所合伙人
　　沈　普　富裕门（香港）国际集团CEO
　　周　斌　决策资源集团总监

精瑞绿色家园战略合作伙伴的签约仪式

【田圳】朋友们让我们以热烈的掌声对他们表示祝贺，从今天开始我们成为一家人。

【赵蓬】今天晚上我们还为大家准备了精美的文艺演出。让我们共同祝愿全国工商联房地产商会未来更加美好！

【田圳】请各位举起手中的酒杯，2008年注定是收获的一年，2008年承载着中国不同凡响的使命，奥运会将在2008年召开，最后奥运会的召开，中国也将在世界上大显风采。

【赵蓬】我们祝愿嘉宾们身体健康，工作顺利，生意兴隆，财源广进。

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