限外购房政策周岁 京城高端租赁市场交易涨2成

2007年2月，北京市建委出台《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，对于外籍人士购房进行了明确的限制："境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。"至此，部分外籍人士的购房需求分流到了租赁市场，同时，2008年又是奥运年，高端租赁市场的需求亦再度增加，从而直接支撑了今年京城高端租赁市场交易量的快速上涨。

高端租赁成交同比上涨2成

从北京市的整体租赁市场来看，外籍人士的租房比重并不大，但是，在局部外籍人士比较聚集的热点商圈、热点楼盘的外籍人士租房所占比重相对就较大。据"链家地产"统计资料显示，当前外籍人士在京租房的比例占全市租房比例3%左右，而热点商圈、热点楼盘的外籍人士租房比例至少在15%以上。而随着北京市"限制外资购房政策"满周年、的出台实施以及今年3月租赁旺季的到来，使得外籍人士的租赁需求有了明显的上升。

据"链家地产"统计数据分析，3月份以来外籍人士的租房需求比上月同期上涨了三成左右，成交量也上涨了近两成。而从外籍人士的租房需求区域来看，热点区域大多集中在成熟商圈的中高档商品房：例如，国贸商圈、燕莎商圈、东直门商圈、五道口商圈等都是外籍人士租房热点区域，紧邻机场的京顺路沿线温榆河一带的别墅也聚集了众多老外家庭。

典型楼盘外籍人士租房比例达30-40%

由于外籍人士对于承租房屋的社区整体氛围看得较重，所以使馆区、东三环、京顺路沿线更是成为了老外租房热选的黄金地段。据"链家地产"统计资料显示，建国门区域的东方瑞景、汇豪阁、燕华苑、万豪国际公寓；朝阳门的新城国际、蓝筹铭座、当代万国城；国贸的富力城、金港国际、苹果社区；朝阳公园的观湖国际公寓、棕榈泉、碧湖居、公园5号；望京的国际友谊花园、星源国际、国风北京；五道口的华清嘉园等都是外籍人士租房选择的热点楼盘，其外籍人士的租房比例均达到了20%，个别楼盘（棕榈泉）的外籍人士租房比例更是达到了30%或者40%。

外籍人士租房偏好存在明显差异

据"链家地产"对于外籍人士的租房偏好进行总结分析发现，各国的承租客户对于租房的要求存在明显的差异。对于法国、意大利等国的欧洲老外，基本比较偏重房屋的艺术感，除要求房屋宽敞明亮并视野开阔外，还要求房屋布置必须漂亮，并且屋内摆设的家具一定要有品位和文化内涵；对于美国、加拿大等北美人士，都比较喜欢大的房子，要求能有自己的花园；对于新加坡、马来西亚等东南亚国家的人士来说，则喜欢自己所租的房屋能够富丽堂皇，尽可能奢华一些；而对于日本的承租客户来说，选择住房时格外重视浴室和厨房。因为他们有泡澡的习惯，所以卫生间里只有沐浴没有浴缸绝对不行，不仅要有浴缸，而且是越深越大越好。

提醒：外籍租房切忌三点

"链家地产"市场研发中心提醒外籍人士租房主要注意三点：一是最好租涉外公寓，当前同品质的涉外公寓和非涉外公寓租金差别并不大，但涉外公寓居住的外籍人士较多，有利于形成良好的生活氛围；二是做好登记，在承租地所属居委会办理好涉外登记；三是将所有细节尽量落实在合约上：一般外籍人士租房都会有对中国国情比较熟悉的朋友或者中介公司的专业人员陪同，因此在有承租意向准备签署租赁合同时，应该把一些细节落实到合同内，避免将来一些问题与业主因沟通不畅、理念不同而出现分歧；而业主将房产租给外籍人士，应主要考虑安全问题：例如，尽量要求承租者找中国人作担保，一旦发生突发状况，可以找到一个知情人；查看承租人有效证件，确认承租人员身份是否真实合法。

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