论坛：珠江地产分析置业良机与北京潜力区域

——珠江地产集体亮相 解读理性置业

珠江地产北京团队亮相搜房

珠江拉维小镇国际城总经理 黄一兵	珠江御景湾项目总经理 王宝海	珠江奥古斯塔城邦项目副总经理 齐宇	北京珠江地产营销中心策划经理 刘芸岐	北京珠江地产营销中心媒介经理 刘兴凯

今年以来，各界人士关于房地产行业“拐点”的争论不绝于耳，2007年国家一系列的宏观调控政策，已经造成房地产一、二级市场买方观望气氛浓厚。近期搜房网针对北京市场在售楼盘销售价格进行了一系列调研，涉及楼盘上百个，调研数据表明目前北京楼盘销售价格相对稳定，未出现大面积、大规模的降价。但同时也发现市场交易量减少，从另一方面印证了市场的观望氛围。

面对多数人的“看空”情绪，一些专家振臂直呼，呼吁有需求的买房人把握时机，尽快置业，由于成交量不会长期萎缩，目前不仅是买房子的最佳时机，也是投资的最佳时机。但对于普通购房者来说，抓住时机固然重要，选择好产品更应放在首位，在市场波动时期，借鉴品牌企业的项目选址经验，会对购房者提供宝贵的经验。

3、4月份是至关重要的市场启动期，开发商们是该静观变化，还是积极面对？购房者们是该持币观望还是理性置业？品牌企业珠江地产携在京上市的三个项目集体亮相搜房，为您剖析买房最佳时机，分析区域价值。

▲论坛时间：

2008年3月25日下午2点30分

▲论坛地点：

搜房网大会议室

▲论坛嘉宾：

珠江拉维小镇、珠江国际城项目总经理黄一兵         
　　珠江御景湾项目总经理王宝海         
　　珠江奥古斯塔城邦项目副总经理齐宇 
　　珠江投资集团北京地区公司营销中心策划经理 刘芸岐
　　珠江投资集团北京地区公司营销中心媒介经理 刘兴凯        　　

▲论坛主持人：

搜房网新闻中心记者 郑薇

对此次活动进行了现场图文、视频直播，敬请广大网友关注。

▲以下是本次论坛的图文直播：

搜房控股副总裁 新房集团北京公司总经理徐晓晔与珠江地产嘉宾合影

珠江地产嘉宾

【郑薇】各位搜房网的网友、在场的嘉宾大家下午好，今天非常高兴也非常荣幸的邀请到了珠江地产在北京销售的所有项目的负责人来到搜房网，为我们共同解读一下珠江地产的动向，在今年这样不是预期很明确的年头，我们应该如何置业。首先介绍一下今天到场的嘉宾，珠江拉维小镇、珠江国际城项目总经理黄一兵黄总，还有珠江御景湾项目总经理王宝海王总，还有珠江奥古斯塔城邦项目副总经理齐宇齐总，我们这边非常荣幸的邀请到了肖总参加了论坛。首先请肖总欢迎大家一下。

【肖燕】谢谢。其实在座的各位，都是我们搜房的老朋友了，今天非常荣幸邀请大家来到搜房作客。这是各位自搜房网去年11月1号搬到西环以来首次来这里。在2008年市场环境相对焦灼的情况下，我们来一起讨论房地产的置业话题。我希望给网友带来一些提示。我简单介绍一下我们近期在网上做的调查，关于市场的情况。

【肖燕】我们做了一个春季攻市的调查，大概做了一个星期左右，大部分网友关心的依然是房价问题，大概占到调查的79.3%，都在关注北京目前房地产的价格。在这种情况之下，得出了三个数值，这些数值与以往年初的时候大家对房地产市场的信息相比，已经有一些差距了。我们在座的各位都是房地产的老兵了，每年很少有网友占到三成以上的比例表示看跌北京的房市。在这种情况下，我们还有一个统计，53%的网友有刚性需求，就是在一年之内必须买房子。同样在户型的选择上，有73%的网友能够接受120万以上的住房。现在的北京房地产市场，120万只是一个普宅，可能在五环和六环这样的区域。在这种情况下，还有32.5%网友，他们能够接受150到200万的住房。我想北京的房地产开发商，依据这样的数值，对后期的房地产规划，会有一些新的方向。

【肖燕】在搜房网统计的这些数字当中，我们还做了一些买房需求的细分，大概46.3%的网友属于二次置业，他们能够接受的面积，主要还是在90到120平，占到30.6%。90平米以下占到33%，150平米的占到30.6%，我们的房产结构实际上能不能够吻合我们大众购房的需求呢？希望我们这个数字能够给开发商提供一些参考意见。今天，在这种市场处于一个观望情绪比较浓重的阶段的时候，能够请来北京知名的房地产开发商，也是希望给北京的房地产注一个强心剂。

【郑薇】首先我们今天的话题来自这么一个调查的结果，大家可以看一下，我PPT里面把调查中比较重要的几个数字展示了一下，其实就是刚才肖总给大家报告的这么一个调查，但是其中最重要这几个数字，就是刚才肖总一再强调过了，包括网友对房价走势的看法，包括有多少网友今年内的置业计划，他们的需求，或者是最受欢迎的户型的面积，在90到120平米左右。今天想听一听，各位是怎么看的，或者说我们这个品牌企业，今年能够在全国亮相16个项目，在北京也有四个项目正在销售，我们是怎么想的？先请黄总给我们谈一下，您觉得购房者是应该持币待购，还是理性置业？

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