婚房市场刚性需求 引导开发商调整户型开发

——访凯旋新城销售部经理肖鹏、案场经理贾鹏

“有房结婚，心中有底”，这也许是婚期在即的适婚人群共同的心声，现在越来越多的年轻人都有婚前买房的意愿。最近搜房75个城市联动做了一个调查，济南近4万人参与了这个调查活动。调查结果显示：大约有80%的人一致认为，要在结婚之前买房。

凯旋新城销售部经理肖鹏

近年来适婚人群比例不断上升，婚房需求“井喷”日渐显现，未来房价走势会如何，一直备受关注。对此，凯旋新城的销售部经理肖鹏认为，现在年轻人“有房才结婚”的购房的观念肯定会推动房价的上涨。房价上涨的主导是房产的一个供求关系，需求变大，势必房价会上升。但房价不会无限制的过高或过快增长，更不会超过人们所能够接受的经济底线。就现在济南市场来看，房价会在一个时期内缓慢的增长。

房价一路看涨，适婚人群迫于各方面的经济压力，在置业观念上也变得越来越现实。肖经理表示：“对于经济能力一般的消费者来说，两室两厅或者说两室一厅是婚房的主流。现在90平左右的中小户型分布情况是不平均。虽然现在中小户型在各个楼盘都有，但济南总体的分布情况是北西东南，北边最少，依次递增。就目前我们的项目来说，虽然我们的我们90平以下的户型不是很多，但100平以下的户型，基本能占项目的一半左右。”

市场是个有力的杠杆，购房观念的变化直接影响房产开发商的决策。凯旋新城的肖鹏认为：“现在青年人的这种购房观念对房产开发商最直接的影响应该是户型和底价。”针对婚房这个巨大的市场，凯旋新城目前的客户群主要是定位于年轻客户，其中年轻人的比例可能占到70—80%。为此，凯旋新城推出了一套全新的服务理念，比如说钢结构、环保、地暖等等，这些都是年轻人所容易接受的。现在随着凯旋项目的不断深入，房源的舒适性不断提高，肯定能够满足业主的各种需求。

凯旋新城案场经理贾鹏

当谈及婚房市场未来的发展趋势时，凯旋新城的案场经理贾鹏也表示.：随着国家调控政策的控制，往后户型会越来越小，土地供应量越来越大，与此同时，人们的工资收入在提高，再加上贷款不受限制，尤其是第一套房，所以综合来说，未来的婚房市场形式一片大好。

2008年奥运年，结婚年，希望所有的有情人都能跨过婚房这道坎，为爱安上一个家。

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