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徐建伟:控制高房价要加强各城市人口的固化率

东方华太公司总经理 徐建伟
东方华太公司总经理 徐建伟

我们华太设计机构成立大概15年了,在全国做了很多项目,在这些项目过程中我们跟开发商,跟策划公司都有充分的合作和交流、讨论,在这些讨论中我们也有自己的一些感受,我今天也谈不了什么具体的方式,我们谈一下我们对房地产可持续发展的感受。

我们感受到,作为一个设计机构,不能仅仅停留在图纸上,仅仅停留在我们画图上,实际上真正更重要的一块,我们更多是怎么样跟策划、市场和我们开发商结合的更好,这才真正提升我们设计的价值。在这过程中,我们确实在全国各地做了一些项目,特别是刚刚毛总提到的中国城市化进程我们体会也非常深。刚刚大家谈到,北京城市化进程相对到一定高度了,缓慢了,二三线城市城市化还在快速增长,实际上北京城市化也与外地一样,也在快速城市化的过程,城市化的原因,实际上中国城市化是分级城市化,不是直接北京郊区农民来北京,这主要是因为中国发展极端不平衡,县城到省城,省城到各大城市,而其他地方的人就到北京、上海,这过程是不可分割的。我想北京未来城市化还是会很快。

而且环渤海城市化的速度可能比长三角、珠三角会更快。我们看珠三角,从改革开放以来,它发展比较均衡,我们可以看,深圳、广州、珠海、中山、东莞,他们城市人口固化率比较强,城市人口流动性不是很大,因为每个城市发展比较均衡。我们反过来看长三角,不管上海也好、杭州也好,甚至南京、苏州、无锡,这些城市发展也比较均衡,并不是所有杭州人都愿意到上海住,而且相对固化程度比较高,这两个三角城市发展比较均衡。反过来我们看看环渤海,环渤海相对来说城市发展是不够均衡,比如北京发展得非常快,不管是因为奥运会、亚运会,还有各个方面,包括CBD,投资量非常大,发展非常快,同样,环渤海周边城市也在缓解,前几年发展比较慢,包括天津、河北、山西、河南甚至东北,发展都很慢,形成了“挖地”效应。

北京资源是有限的,包括水资源,包括土地资源,最后怎么来控制北京人口的膨胀呢?有两条,一条是高房价,可能在美国、欧洲也好,比如纽约,房价就是高,因为我们不可能用政治条款、户口限制大家。第二条途径就是发展环渤海,如果我们把天津发展的好,把天津发展的跟北京一样好,把天津人固化在天津,我们把东北,包括河北以及其他地区的人固化出来,让真正来北京的人实际到天津就很满意了,或者到沈阳,只有这种方式才能缓解北京的人口膨胀,才能真正把房价控制在一个合理的增长幅度上,这是我们最近也在做的一个方式。

最近公司在河北地区也好,环渤海地区做了很多项目,我们深深感受到这些地区跟北京的差距。房价的区别在哪呢?在地里投资的钱,我们看看一平米北京投的钱和石家庄一平米投的钱相差很多,北京地确实投入很大,比其他中小城市翻好多倍,就是土地的价格。所以我们也在推崇发展环渤海,因为把资金投入到环渤海地区,北京的其他地区,来缓解北京压力。

责任编辑/jiahuapeng.bj
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