徐建伟:控制高房价要加强各城市人口的固化率

东方华太公司总经理 徐建伟

我们华太设计机构成立大概15年了，在全国做了很多项目，在这些项目过程中我们跟开发商，跟策划公司都有充分的合作和交流、讨论，在这些讨论中我们也有自己的一些感受，我今天也谈不了什么具体的方式，我们谈一下我们对房地产可持续发展的感受。

我们感受到，作为一个设计机构，不能仅仅停留在图纸上，仅仅停留在我们画图上，实际上真正更重要的一块，我们更多是怎么样跟策划、市场和我们开发商结合的更好，这才真正提升我们设计的价值。在这过程中，我们确实在全国各地做了一些项目，特别是刚刚毛总提到的中国城市化进程我们体会也非常深。刚刚大家谈到，北京城市化进程相对到一定高度了，缓慢了，二三线城市城市化还在快速增长，实际上北京城市化也与外地一样，也在快速城市化的过程，城市化的原因，实际上中国城市化是分级城市化，不是直接北京郊区农民来北京，这主要是因为中国发展极端不平衡，县城到省城，省城到各大城市，而其他地方的人就到北京、上海，这过程是不可分割的。我想北京未来城市化还是会很快。

而且环渤海城市化的速度可能比长三角、珠三角会更快。我们看珠三角，从改革开放以来，它发展比较均衡，我们可以看，深圳、广州、珠海、中山、东莞，他们城市人口固化率比较强，城市人口流动性不是很大，因为每个城市发展比较均衡。我们反过来看长三角，不管上海也好、杭州也好，甚至南京、苏州、无锡，这些城市发展也比较均衡，并不是所有杭州人都愿意到上海住，而且相对固化程度比较高，这两个三角城市发展比较均衡。反过来我们看看环渤海，环渤海相对来说城市发展是不够均衡，比如北京发展得非常快，不管是因为奥运会、亚运会，还有各个方面，包括CBD，投资量非常大，发展非常快，同样，环渤海周边城市也在缓解，前几年发展比较慢，包括天津、河北、山西、河南甚至东北，发展都很慢，形成了“挖地”效应。

北京资源是有限的，包括水资源，包括土地资源，最后怎么来控制北京人口的膨胀呢？有两条，一条是高房价，可能在美国、欧洲也好，比如纽约，房价就是高，因为我们不可能用政治条款、户口限制大家。第二条途径就是发展环渤海，如果我们把天津发展的好，把天津发展的跟北京一样好，把天津人固化在天津，我们把东北，包括河北以及其他地区的人固化出来，让真正来北京的人实际到天津就很满意了，或者到沈阳，只有这种方式才能缓解北京的人口膨胀，才能真正把房价控制在一个合理的增长幅度上，这是我们最近也在做的一个方式。

最近公司在河北地区也好，环渤海地区做了很多项目，我们深深感受到这些地区跟北京的差距。房价的区别在哪呢？在地里投资的钱，我们看看一平米北京投的钱和石家庄一平米投的钱相差很多，北京地确实投入很大，比其他中小城市翻好多倍，就是土地的价格。所以我们也在推崇发展环渤海，因为把资金投入到环渤海地区，北京的其他地区，来缓解北京压力。

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