北京:08奥运年房地产市场投资客适合短期出租

王先生今年38岁，2005年3月份的时候，在朝青区域购买了两套房产做投资，近来感觉投资压力加大，首先，进入08年每个月要多支付700元的房贷利息，其次房价涨幅开始趋缓，而另一方面，自购房至今周边房价翻了一番，这两套房产增值收益已经比较可观，因此王先生准备将投资的房产出售。春节过后就开始登记售房，但一个多月以来，虽然经常有客户前往看房，但是均没有达到王先生的价格预期，房子没能成交。

据“链家地产”统计资料显示，当前二手房的成交周期相比去年平均延长了半个月左右，3月中上旬房源挂牌量同比去年3月同期上涨了一成，像王先生这样的情况并不少见。在此，“链家地产”市场研发中心认为，在2008奥运年房产市场中，房价平稳上涨且购房需求充沛，同时租赁市场火爆，类似王先生这样的投资客，在卖房达不到预期时，可以选择将房产短租。

房价平稳上涨，购房需求长期存在

据“链家地产”统计资料显示，2月份二手房平均成交价格为9560元/平米，环比1月份依然上涨0.7%，3月份二手房客户咨询量环比2月份上涨了三成，由此表明，房价依然平稳上涨，购房者开始活跃起来，大多数限于咨询、看房等前期购房筹备中，出手的购房者较少，但表明房产市场中依然存在相当数量的购房需求。

在此，“链家地产”市场研发中心认为，从春节过后的市场发展来看，房价平稳上涨，购房需求依然旺盛，对于投资客而言，经历了06、07年房价高涨，依靠房产增值获得了不菲的收益，但是特殊时期需要转变投资思路，可以预见接下来的市场房价依然平稳、需求不会减少，建议投资客可将房产短租，奥运期间获取高额租金后再出售。

奥运年短租需求、租金“双涨”，投资客短租更划算

奥运会的召开为北京吸引了大量的外来人口，这种区域凝聚力将在奥运会前后形成高峰，而由此派生的租赁需求不可小瞧。据“链家地产”统计资料显示，3月份以来，租赁需求持续上涨，3月1-25日全市租赁需求较去年同期上涨了28.1%。

“链家地产”市场研发中心认为，今年短租市场需求较往年有所上涨，这主要是因为一下两个方面的原因：一方面，春季来京求职者租赁需求上涨，但是由于工作不确定，绝大多数求职者不希望一开始即签订一年的租赁合同；另一方面，奥运会的召开派生了部分外来人口的迁徙性租赁需求，这类求租者多是短租，并且随着奥运会的召开，会有更多的短租需求出现，需求的上涨势必刺激租金继续上涨，业主收益增加。因此房产投资客短租不失为一个精明的投资方式。

因此“链家地产”市场研发中心认为，针对奥运年租赁需求、租金的上涨，而买卖周期拉长、预期价格难以成交，建议房产投资客不必急于出售，可先出租获取良好的收益后，择机出手。

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