北京社科院:奥运不是影响北京房价上涨的主因

北京市社会科学院日前发布了《北京城乡发展报告(2007-2008)》。报告称，北京的房价受奥运会有一定的影响，但不是主要因素，奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化。

奥运会越来越临近，奥运会后的房价走势如何？是北京市民倍加关注的问题，更是房地产部门和专家学者热烈讨论的焦点。目前离奥运会愈来愈近，而北京市的房价也越来越高。北京市面上普通商品期房的销售价格水平大致是：四环以内15000至16000元/平方米，四环至五环为14000元/平方米，五环至六环为10000元/平方米，六环以外为7000元/平方米。从普通居民的正常收入和购买力来看，房价已经“高不可盼”。因为即使在六环以外买一套70平方米的普通商品住房也需要50万至60万元。

那么如此高昂的房价是如何造成的？是不是奥运会带来的后果？或者奥运会对其产生什么样的影响，这种影响在奥运会后是否减弱或消失？这是问题的关键。根据北京市社会科学院的分析，北京的房价受奥运会一定的影响，但不是主要影响，而是其他原因所致。

报告认为，从房价上涨速度看，房价上涨是全国性的普遍现象。目前北京的普通商品房销售价格，在全国与深圳、上海等城市处于全国的最高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并不因为举办奥运会而成为普通商品住宅增长最快的城市。从房价水平看，北京并不是全国房价的最高水平。

从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。按照城市居民住房价格的形成规律和发展变化趋势，城市房价与城市的经济发展，特别是与居民的人均可支配收入，居民的现实购买力存在密切的正相关关系。2006年，北京市的人均可支配收入19978元，仅低于深圳(22567元)和上海(20668元)，居于全国35个大中城市的第三位，而北京住宅销售价格为7375元/平方米，仅次于深圳(8830元/平方米)，居全国35个城市的第二位。人居可支配收入的提高是房价上涨的一个因素。

从居民购房心理和预期看，奥运会可能形成一个住房市场商机，一些开发商或部分居民可能预期奥运会会带来住房市场的商机，待临近奥运会前夕或奥运会后出租或出售，因此提前将购买力投放住房，这种可能是存在的。但是，对奥运会期间及以后的预期是很复杂的，也是不同的，甚至是相反的。也有人预期奥运会会后住房价格会下降而推迟购买。可见，奥运会的一个可能是提前购房，本来可以在2008年后购房，而现在却在2008年前购房。另一可能是部分居民推迟购房。两厢抵消，不会因奥运会而影响北京市的房价。

报告还指出，由于奥运会不是影响北京房价的主要因素，因此，在其他因素不发生变化的情况下，奥运会后北京的房价也不会下降。其中影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力，新房投放和二手房释放量，居民预期收入的增加，保障性住房的分流，城市住房用地的有限性等。

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