声音:“楼市”和“股市”的抗跌良方在哪里?
如果要概括今年以来“股市”和“楼市”中的良好表现者,那请用“抗跌”这个词吧。“牛市”时,它是派不上什么用场的。
这不,3329点!2008年的愚人节里丝毫没有出现“奇迹”,股指依旧下挫。如果谁能在这个时候挑出“抗跌股”,即便不被奉为“股神”,“粉丝”也肯定多多。
楼市亦是如此。“最抗跌楼盘”成为一批开发商包装自己的外衣,也是打消购房者担心做赔本买卖的良方之一。
这种做法传递给市场的信号是,楼市仍在持续低迷,特别是北京楼市已经表现出恐慌的迹象。这种恐慌表现出来的主要症状为:要么尽最快速度抛盘,要么尽量押后开盘时间。
自然而然地联想到,他们有了恐慌的理由,且将恐慌转化为行动。
3月底,我有幸参加了“鸟巢”旁边某项目的一次营销例会。该项目老总第一个问题竟然是问代理行负责人“北京是不是有些回暖”,甚至还打探上海方面的消息。代理行给出的建议是“快速销售,不能拖到5月”。老总心急火燎,希望在短短一两天内出现奇迹。而在去年上半年,开发商们连“捂”都来不急。
另一种“恐慌”的阴影也挥之不去。《新地标》派出记者对北京10多个高端楼盘进行调查发现,时值3月,他们却迟迟不肯向外界透露推盘计划,普遍的回应是:将在下半年开盘。而在去年的此刻,开发商们是那么的高调与积极态度对外。
一个市场,两种截然不同的心态。这是为什么?
因为,它所处的时代是2008奥运年。有预言家曾表示,2008年北京楼市将充满玄机,要么低迷,要么癫狂。
明眼人都知道,这些所谓的预言其实只有等经受时间检验后才能“盖棺定论”。但它对于开发商而言,却十分受“听”,能深深地影响到开发商们推盘的决策。
当然,对于一个楼盘能否有良好的销路,大市固然具有指标意义。但作为一个品质楼盘,是应该能经受市场风雨的考验。在这里,我们就不难理解,如今,为何很多开发商现在愿意用“抗跌”这两个词来包装自己楼盘的用意。
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