声音：“楼市”和“股市”的抗跌良方在哪里?

如果要概括今年以来“股市”和“楼市”中的良好表现者，那请用“抗跌”这个词吧。“牛市”时，它是派不上什么用场的。

这不，3329点！2008年的愚人节里丝毫没有出现“奇迹”，股指依旧下挫。如果谁能在这个时候挑出“抗跌股”，即便不被奉为“股神”，“粉丝”也肯定多多。

楼市亦是如此。“最抗跌楼盘”成为一批开发商包装自己的外衣，也是打消购房者担心做赔本买卖的良方之一。

这种做法传递给市场的信号是，楼市仍在持续低迷，特别是北京楼市已经表现出恐慌的迹象。这种恐慌表现出来的主要症状为：要么尽最快速度抛盘，要么尽量押后开盘时间。

自然而然地联想到，他们有了恐慌的理由，且将恐慌转化为行动。

3月底，我有幸参加了“鸟巢”旁边某项目的一次营销例会。该项目老总第一个问题竟然是问代理行负责人“北京是不是有些回暖”，甚至还打探上海方面的消息。代理行给出的建议是“快速销售，不能拖到5月”。老总心急火燎，希望在短短一两天内出现奇迹。而在去年上半年，开发商们连“捂”都来不急。

另一种“恐慌”的阴影也挥之不去。《新地标》派出记者对北京10多个高端楼盘进行调查发现，时值3月，他们却迟迟不肯向外界透露推盘计划，普遍的回应是：将在下半年开盘。而在去年的此刻，开发商们是那么的高调与积极态度对外。

一个市场，两种截然不同的心态。这是为什么？

因为，它所处的时代是2008奥运年。有预言家曾表示，2008年北京楼市将充满玄机，要么低迷，要么癫狂。

明眼人都知道，这些所谓的预言其实只有等经受时间检验后才能“盖棺定论”。但它对于开发商而言，却十分受“听”，能深深地影响到开发商们推盘的决策。

当然，对于一个楼盘能否有良好的销路，大市固然具有指标意义。但作为一个品质楼盘，是应该能经受市场风雨的考验。在这里，我们就不难理解，如今，为何很多开发商现在愿意用“抗跌”这两个词来包装自己楼盘的用意。

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