工业用地转住房用地 涿州盘活土地市场有妙招

2008年4月12日，涿州国际多元居住区——名流•橄榄郡盛大开盘。在开盘典礼上，涿州市建设局、规划局等各个部门的领导纷纷致辞。

涿州规划局黄局长接受搜房网记者采访

作为距北京仅62公里路程，地处大北京经济圈紧密层，与天津、燕郊、廊坊等城市统称为“近京生活圈”的涿州, 具备北京高能资源聚集和本地低成本优势对接的先决条件。近几年，随着京、津、冀一体化进程的加快和“环渤海经济区”合作机制的形成，冲破了长期以来难以逾越的体制和思想障碍，使涿州真正溶入了一个充满生机和巨大潜力的大市场，土地和劳动力的低成本优势似乎在一夜之间凸显出来。涿州的地产市场更是成为了中外开发商竞相投资的一片热土。可正是由于与北京的紧密联系，在当前北京楼市被浓郁观望情绪笼罩的同时，涿州地产市场又是一番怎样的情形？“宜居城市”和历史老城区建设是否会给涿州的楼市带来新的动力？2008年涿州又将在商品房住宅建设上投入多大的力度？带着这些疑问，记者采访了涿州市规划局黄局长。

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实况:涿州国际多元居住区名流橄榄郡盛大开盘

涿州08年集中投放100亩土地于保障性住房建设

2008——涿州城市“规划年”

记者：各位搜房网的网友大家好，今天我们非常荣幸采访到涿州市规划局黄局长，首先由请黄局长介绍一下目前涿州城市规划方面的概况。

黄局长：2008年涿州的主要任务是按照“河北省城镇三年大变化”的规划部署来进行城市建设。今年是城镇三年大变样第一年，省建设厅把今年定为了“规划年”。今年1月1日新的《城乡规划法》正式颁布实施，由过去的二元结构变为现在的一元结构，也就是城乡实行集中统一管理，把城、镇、村这一块的规划也纳入了规划法中，所以城乡统筹这个概念应该说在今年表现的特别突出。同时今年还会编制一些专项工作，比如像一些道路交通委，住房委，公路委，以及乡镇所在地的控制，以指导城镇建设更加深入开展。

加大商品房建设力度 迎接奥运经济到来 

记者：2008年是奥运年，作为距奥运主办城市北京仅1个小时的城市来说，涿州的经济以及房地产多少都会受到奥运的影响。2008年涿州是否会配合奥运年做一些城市规划建设方面的准备呢？

黄局长：2008年是奥运会的举办之年，作为涿州来说有得天独厚的区域优势，奥运势必对涿州产生一定的影响。而且从涿州目前的规划来看，房地产在城市规划中的比重占到将近50%，有大量的居住用地可供房地产开发。涿州每年都开发房地产项目50到75万平米，08年将达到80万平米左右。

作为北京周边屈指可数的优秀旅游城市，奥运期间涿州将会迎来大量的外地游客，这对涿州的房地产市场也是一次非常积极的促动。另外涿州共有108栋高尔夫别墅，相当于六个标准杆高尔夫球场，未来专项的乡村规划也在进行当中 。相信通过奥运，涿州房地产市场将会有大幅度的提升，奥运经济也会对涿州产生非常大的影响。

记者：我们知道涿州是著名的历史古城和旅游圣地，08年涿州在宜居式住宅方面将有哪些新的规划和举措？是否会扩大宜居式住宅项目在城市建设中的比重呢？

黄局长：我们一直将涿州定位为北京的后花园，所以对地产项目的品质要求的非常高，从居住、环境、室内、室外要达到较高的标准。年初还专门制订了房地产开发管理规划，要求地产项目无论从外部环境，还是基础配套设施，以及停车场，公共绿地，休闲场地，都要给业主提供非常好的环境。同时对建筑本身的外装修、内装修都提出了具体的、详细的要求。当然涿州跟沿海城市不能比，涿州是一个缺水的城市，同时也比较干燥，如何解决粉尘、水、特别是污水如何再利用都是非常重要的问题。

工业用地转住房用地 涿州盘活土地市场

记者：2008年全国都在加大经济适用房、廉租房等保障性住房的建设力度，涿州在保障性住房方面将有哪些规划？是否也会加大保障性住房的建设力度？

黄局长：今年涿州市政府的确是有加大保障性住房的相关规划，这个住房规划已经经过了几论的修改。同时政府还提出了一些新的政策，对于一些闲置的旧工业项目用地，可以按照新的城市规划将它转化为住房用地，但必须用于经济适用房建设，并且开发商需拿出盈利的30%上缴政府，从而盘活一部分土地。今年还要结合古城区改造产生的拆迁户，建设将近200多亩的经济适用住房，较往年有很大的增长。

记者：涿州市加大在历史古城方面的建设力度会不会对房地产带来一些积极的影响？

黄局长：旧城改造不是房地产开发的一部分，它是属于文化产物。旧城改造肯定会对涿州房地产有一个带动作用，特别是对整体楼盘品质的提高。因为既然是古城，它的建筑风格和建筑形式，以及居住环境就会有一个比较严格的标准。建筑密度相对现代化风格的城市也会低很多，在环境上肯定会更加舒适，从而将吸引更多外地购房者前来置业，对涿州的房地产市场自然会有促进作用。

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