京沪二手楼市出现"小阳春" 量价皆有所"回暖"

进入3月份，冷清了许久的房地产市场开始显现出“阳春”气息。北京、上海等一线城市的二手房市场，无论是成交量还是价格走势，皆表现有所“回暖”。

沪二手房指数涨幅创下新高

记者昨日从上海二手房指数办公室得知，2008年3月份，上海二手房指数为2315点，较之2月份上涨44点，涨幅为1.96%，从而成为今年以来涨幅最为明显的一个月。据上海二手房指数办公室提供的资料，3月份上海二手房成交量环比上升约五成左右，当月市场表现先抑后扬，从3月中旬开始发力，成交量开始持续放大。

相关市场调查显示，以经历多月观望之后，上海二手房购房者心态开始有所转变，入市需求明显提升。在今年严格货币政策的前提下，不少投资者开始感受到资金压力，“跳价”现象开始鲜见，使得市场有效成交明显增加。

分析师认为，近期上海二手房市场量价双双上扬，说明在经过一段时间的观望调整后，市场开始出现“季节性复苏”的苗头。但分析师也指出，住房市场的基本面没有发生变化，理性购房将成为近期主流。

京二手房量价齐升

与此同时，进入奥运年的北京二手房市场，在3月份同样表现“回暖”。北京“我爱我家”房地产经纪公司相关负责人称，进入3月份以来，看房量和交易量双双上升。而21世纪不动产提供的数据显示，北京门店的日均接待客户量，环比2－3倍上涨，日均成交量较2月份上涨了30％左右。但北京各家中介也表示，虽然北京二手房市场正在渐渐回暖，但3月份的成交量同比仍有一定下降，表现出平稳上升态势。

21世纪不动产分析师认为，短时间内房地产市场的政策环境不会有太大变化，因此预测3、4月份间，应该是观望氛围变淡、市场逐渐回暖的过程，但价格不会有明显波动。

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