实况：大话地产之“婚房，2008楼市新动力？”

网友在会上讨论

【网友】：可能用户居住的时候，不想要这么一个死角。还有一个像刚才黄总和郝总说的，因为我是80后的，在我概念里面，在90年前后使用的房子，40、50平米可以做成两居，可能它的实用性比现在某些户型的实用性还高。

【网友】：可能两方面一匹配，就出来现在的大户型。在我们现在使用过程中，包括那天我在家的时候，感觉整个卧室，这个卧室其实可以砍掉三分之一，那边也可以砍掉三分之一，这样的话，可能就再多出一个房子。可能这样的话，5年之后的购房需求就没有了，这样就能缓解我们生活上，包括经济方面很多的问题。

【网友】：首先价格是第一点，然后对周围的设施，比如说医院，尤其是年轻人嘛，比较爱好运动，一些健身器材，还有健身设施这些东西，我是比较看重的。要说格局的话，我不是很挑剔。因为所有的事情不可能都是十全十美的，格局上能过得去就行。其他的没有了，然后就是交通。

【主持人】：看来网友的需求都是很实际的。

【章惠生】：我要谈看法的话，可能离开的今天的这个主题，因为最近大家在网上都看到潘石屹提出了百日剧变，这个对于宏观的了解也好，或者是对房地产生意的研究也好，对于整个房地产市场的发展都有影响。因为这个事情本身是很简单的一件事，就是广东的一个地产商，它是首次上市发行股份失败了，本来以为没有问题的，结果到了3月21号彻底失败了。

【章惠生】：这一不行了，底下排队上市的公司有41个，于是潘石屹一叫，100天之内在房地产市场将发生剧烈的变化，非常惨痛，用他的话来说，血腥风雨，有一部分人会倒下，整个房地产市场不会像以前那样，可能会出现重新洗牌的局面。我觉得这是房地产有一些大问题开发商，联合起来跟政策在对抗。

【章惠生】：百分之百的合同率撤销，实际就是不让你掌握信息，我以后怎么卖，你都不知道。在信息不对称，信息不透明的情况下，这个房地产市场，有一些开发商就可以在里面浑水摸鱼了。而且这个价格的问题，往往就是在这里信息不对称，信息不透明产生的。

【章惠生】：我个人认为，这是比较重大的事情。所以有人同意潘石屹的观点，但是比较多的中小企业开发商都否定了。我们不需要套这么钱买这么多地。这些人大腕在拿地的时候，他们不是按照正常的程序拿地交钱的，欠你的钱，等到上市来拿，现在一下子上市不了，最后会导致什么结果？许多地要放弃了，要给别人了。

【章惠生】：怎么个给法，整个在市场上，后面还有40个房地产企业都想上市，看来他上不了，其他的也不行。这在国际上的渠道，我们国内肯定是从紧的，今后可能还要从紧，不要指望它放松。这是在金融上最重要的一条，所以指望我们贷款放宽，这个可能几乎没有了。

【章惠生】：没有办法融资以后，又将会导致什么情况？一旦我地拿不到，没有地，房地产首先要有地，地买不起来，这个发展下去又会导致房价再上涨。房子供应少，就200万平米，现在就比现钱，谁手中的现钱多，谁就能说话。但是更多的人都在等着上市。因为房地产上市，是去年下半年的一个现象，大家都想拼命上市，上市就是套现买地。4850亩，绝对是有的。

【章惠生】：国家采取许多的新政策，出题了许多政策，这些政策老是在跟房地产开发商采取博弈，或者是叫较量，实际上受损失的是整个市场。大家都不敢动，按照我个人的观点来看，如果预期这样的话，按照外部的一些做法，比较多的做法，大部分的，一个国家的人民都是在政府底下解决的。而不是像目前来讲，把少数的，高档的留给市场，而仅仅去管那些最低的廉租房和经济适用房。

【章惠生】：平和的情况下，就不会发生或高或低了，所以我个人得看法，最好国家能够推出一个比较好的政策，照顾绝大多数人，解决好这个问题。有的是全考虑，有的是国家出一点，集体出一点，个人出一点，用多种方式来经济，避免市场大起大落，这个大起大落对开发商来讲，他们也感到左右为难，对我们的购房者来说，也不知道怎么做。究竟现在是买好？还是再等一个时间好？也吃不准。所以我个人的看法，就是国家能够出台一个比较大的宏观政策。

【黄兴文】：现在中央的政策导向很明显，就是要加大保障，计划已经出来了。最大的问题就是说，政府的管理能力，还有它的财力，它必须有一个时间。但是这个时间段，因为排队的人太多了，它没有办法给一个时间表。如果一下子政府由全部管到管，现在它也没有这个能力。如果白领它要管，政府每年需要拿出多少钱啊？如果给它10年的规划，它恐怕承受不起。以前是全管，但是没有管好，就只好管富了。现在跟以前的福利制有点倒过来了。现在没有一个明确的预期。这个没有办法，轮不到的人，他就只搞点行动。

【章惠生】：大家这个问题，其实住宅的问题，在哪一个国家都是以政府为主，因为我看了许多国家，都是以政府为主导的，不是以市场为主导。为什么我们国家在这个问题上，我刚才说的，完全可以出一个，就是说我们惯用的，国家出一点，集体出一点，个人出一点，这个是有一点希望的。

【章惠生】：但是现在往往就走极端，要么就是最困难的，低收入的帮助你解决，高收入的帮助你解决，那中收入的怎么办？那就只好丢给市场了。其实出台的东西不是全部受政策的影响，它有一些东西还是受市场的影响。现在没有钱拿不到地，拿地的这个问题，关键有两个问题，土地和钱的问题。

【章惠生】：土地的问题，我们国家依旧是是有钱给谁，杭州一平米的地价是14600。你在网上查查，现在房子价卖14600，这个更正常了，光地价就卖到14600了。所以我讲这个问题，土地的价格要认真考虑，现在到了研究的时候。如果土地的价格依旧是好恶机制的往上走，这对整个房地产市场会影响很大的。

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