北京：“冰火两重天” 高端楼盘开始“盘悬”

“盘”，股市大盘的“盘”，也是楼盘的“盘”；“悬”，取“盘旋”——徘徊的意思——这个词有“旋”的谐音，影射出高位的房价是时刻悬于开发商和购买者之上的那柄达摩克利斯之剑。 高位的房价犹如一柄达摩克利斯之剑，悬在开发商和购买者的头顶之上。

“盘”的确很“悬”

经历了2007年“冰火两重天”考验的北京房地产市场，在这个春天里，依然看不出恢复元气的迹象，除了迷茫，还有徘徊。

“春江水暖鸭先知”。那些业已登场的豪宅制造者们还在“倒春寒”中跋涉。 他们寄托通过各种打折营销术来恢复市场信心，加速资金回笼。

这一点，连“明星”潘石屹也开始动用打折招数。SOHO北京公馆给出的“优惠”是：一次性付款94折，银行按揭99折，送花园露台、全套家具家电、两万元物业积分。

但潘石屹们的打折营销术似乎没见多大起色，反而被圈内人士指为“扭曲的折扣”，扰乱了房地产价格体系。因为，在“满城尽是打折盘”中。

“盘”也很“玄”

在这个奥运年的春天里，如果你是一家市场调研公司的职员，你会很艰难地从那些高端楼盘获得具体的推盘计划。而在一年前，开发商们是那么迫不及待地通过各种渠道告诉“上帝们”有关各种信息。

关于2008年“后奥运时代”中国经济是否会进入衰退期的讨论满天飞，其中一个重要的指标是有关房价的涨跌问题。这种不确定性，让开发商不敢冒险推盘。我们在采访中发现，今年北京一批千万级豪宅将集中在“金九银十”期间推盘。之所以没选择在奥运前放盘，他们给出的理由冠冕堂皇：为了避开淡季滞销的影响。但集中入市，市场能消化得了吗？

当然，在2008年春天里，北京房地产市场的品质楼盘注定成为奇葩。在一次与北京星河湾的售楼员聊天时，她们说“星河湾没有淡季和旺季之分”。即便在2月份，也卖出10多套千万级的房子，且每平方米价格还在往上涨，更无任何折扣可言。与北京星河湾一同成为抗跌标本的，还有龙湖滟澜山和山水文园等。

“天时、地利、人和”，其中的“天时”便是“机会”。很多豪宅的开发商们把推盘的时间押后，希望从这一“机会”中利益最大化。但请不要忘了计算你的“机会成本”，更不要被人们扣上“机会主义者”的帽子。因为，品质是检验楼盘好坏的唯一标准。

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