专家观点：五一房市反季节 一九小寒将上演

中式风格是以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、… 08楼市政策汇总(1-3月) 五一放大价 楼市优惠集结 社科院:房价几十年内难下跌 楼盘促销期买房可省三十万 买房一中心两原则七注意 白领眼中五大行业金龟婿 >>>更多 预告:五一楼市岂甘寂寞 聚焦: 五一.土地.房价成热点 合肥房价能否跑赢CPI? 小S豪宅新家被曝光 盘点中国最忙和最懒的城市 >>>更多

地产商为什么五一会降价，资金链为什么千钧一发：

每年分红太多，留存盈余公积太少，地产商早已习惯通过巨款贷款囤地囤房，手头现金并不多。

地产公司人均工资高得离谱，销售手段五花八门，造成每月的管理费用、销售费用奇高，而这些都需现金支付，卖不出房，发不出工资，现金一缺，军心必乱。

拐点大潮太过猛烈，绝大部分地产商虽想偃旗息鼓，安心冬眠，可惜冬眠物资匮乏，资金链马上就要断了。加之预计这个房市冬天不会太早过去,与其价高无市，高处不胜寒，不如主动走下塔顶稍微降一点价来促销，以取得现金，总比到时候直接跌到地下室，被动破产要好得多。

2006--2008疯狂贷巨款购买天价“地王”，并长期囤积，造成债台高筑，资产负债率(资产负债率=负债总额÷资产总额×100%)一般都超过100%.风险抵抗力极低。再有，大部分贷款已经到期，急切需要现金还贷。

政府从紧货币政策，贷款难度加大。

银行贷款利率高涨，巨额贷款每月应付的利息都是天文数字，卖不出房，拿什么来还。而贷款利息难还，信誉降低，更加大了贷款难度，地产商走进一个恶性死循环。

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