武汉楼市正渐渐回复正常 三大可喜变化不容忽视

但我们赢得了市场！我呆着的城市，报纸第一行写的标题是房价零涨幅，三月成交3600套，笔者统计的数字非常严格，也达到了周均568套，其中高档占166套，自住比率抽样推断过半.同期，据博客资料及网传资料，上海房价个位数上涨而成交及供应增幅比较明显，北京全月房价呈降幅但新增项目较去年同期大幅上升。

这些情况只是表明了楼市正在回复正常状态。

但其中蕴含的可喜变化不容忽视：

其一，产品品质与项目乃至开发商品牌在这波需求中占有重要地位.武汉推出降价或其他优惠措施的近百家楼盘中，真正有需求并且销售达到旺盛状态的，还是品牌企业，如万科/华润/金地等；

其二，不为房价波动所动，坚持己见的本地国有房企，在波动中涨势依然.因为这些国有房企地价偏低，因而持有的开发理念是小幅多频上涨，所做的产品在本地口碑比较好，通过减小营销费用，加强管理，降低成本，基本上不愁销售.也存在较大的价格优势。

其三，购房者能够理性面对市场变化，货比三家，对众多项目能够从区位/交通通达性/总价/二次装修可更改性/管理费用等方面进行比较选择，这些恰好是自住买房的主要选择因素.说明本轮复苏是在管制及抑制投资投机基础上产生的，中场比较顺，预期的调整并不象有人预言的那么可怕。

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