4月二手市场量跌价平 二手经济适用房淡出市场

2008年4月北京二手房市场的整体交易均价为9778元/平方米，与去年同期相比上涨了6.54%，但环比的增幅之势已明显放缓，比对上月的交易均价仅提高了0.48个百分点。从两种房屋交易权属细分来看，本月二手已购公房的交易均价为9634元/平方米，环比上月回落了1.69%，而同比则大幅攀升了19.21%；二手商品房本月的交易均价为9725元/平方米，较之于上月提升了1.49%，但与去年同期的发展走势相比则表现为0.62%的小幅回落。从总体成交状况分析，本月二手房市场的整体成交量环比上月减少了3.83%。其中，从两种房屋交易权属细分来看，本月二手已购公房的交易量环比下降了9.14%，二手商品房的交易量环比则小幅攀升了0.74%。

我爱我家市场研究中心认为：进入4月之后，京城二手房市场的整体发展走势日趋平稳，一方面08奥运背景催生下的结婚、生育类型的购房诉求渐呈异军突起之势,但另一方面限价房购买标准等政策的推出以及二手经济适用房新政也在一定程度上影响了市场短期内的快速攀升势头。从交易均价方面来看，尽管本月二手商品房环比仍有小幅向上，但市场整体交易均价的上行之势已逐步放缓，尤其是内城四区挂牌量的小幅过剩使得其高企的交易价格有了较为明显的回落,因此在一定程度上平抑了市场整体交易价格的涨幅速度。

2008年4月北京城八区二手房市场售价比较

根据我爱我家的数据显示，本月城八区的交易比重占到了市场整体交易比重的83.81%，其中二手商品房52.05%的交易比重环比上月又增长了1.22%。由于受到4月8日《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的影响，二手经济适用房在本月的成交状况收缩情势较为明显，其交易量环比上月降低了19.35%。由此可见，新政的颁布对于二手经济适用房市场的冲击甚大，预计未来其将逐渐从二手房市场中淡出。不过，另据我爱我家市场研究中心的数据表明， 2007年北京市二手房交易近9.4万套，而二手经济适用房的交易比例仅占1.97%，因此新政对于整个二手房市场的影响微乎其微，未来市场整体上行局面不会改变。

从成交居室方面看，二居室依旧保持着绝对优势地位，交易比重占整体交易比重的56.10%；一居和四居的交易比重也分别降低了0.59%及0.58%。除此之外，在紧缩性货币政策的背景下，初次置业者“一步到位”的购房倾向有所抬头，由此造成本月三居室的交易比重相比上月上调了1.26%。另一方面，从交易面积数据来看：60-90平米区间房源的交易比重由上月的37.34%回调至35.39%，而120-150平米区间房源则升高了0.42%。

根据我爱我家2008年4月份的市场成交总金额数据统计分析，尽管本月接连出台的包括限价房申购标准及已购经济适用房上市出售等通知对于市场整体的上行走势产生了一定的影响，但是交易金额并未因此出现较大“震荡”，环比仅下降了4.90%。除此之外，从交易价格比重变化数据来看，本月50万以上房源的交易比重呈现普涨之势，尤其是90万以上房源涨幅位列各区间之首，环比攀升1.08%。

从以上各项数据分析可以发现，目前二手房市场买卖双方的差异化特征日益显现。对于置业客群而言，市场交易旺季的到来极大的调动了其压抑已久的购房需求，前期累积的观望氛围渐趋“烟消云散”；而另一方面，随着二手房业主报价的渐趋置顶，个别区域的房源挂牌量已超过客户需求，相应导致业主降价出售。与二手房全面回暖局面相反的是，一手房市场的交易走势已连续数月不敌二手房，打折促销等手段依旧未能“力挽狂澜”，除了高企的交易价格阻碍其成交量回升之外，一手房源的郊区化发展势头也在很大程度上抑制了置业人群的购买意愿。相对而言，二手房市场无疑为其提供了更好的选择。在经济环境持续收紧的当下，房地产市场的整体交易走势势必也会受到一定程度的影响，但在购房需求总量不出现较大震幅的情况下，一手房市场的收缩反而会刺激二手房市场的进一步发展，因此未来二手房市场的上升之势依旧明朗。

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