开发商集中放量 5月预计有50余个新推楼盘上市

由于黄金周购房者有假期选房加上展会的推广效应，以往开发商都会赶在展会之前大推房源，以备黄金周销售之用。但是今年五一参展开发商的数量大幅增加，开发商推房源的热情却并不高。去年五一前一周，商品住宅的供应量达到68.79万，今年同期的供应量却只有27.55万；展会4天新房的供应量也只有11.28万平方米，远不及去年同期的23.63万平方米。

开发商参展热情增加，推盘量却下降，表明市场观望气氛仍浓。因此，开发商更多的目的在于展示项目累积人气。以实际售房为目标的中原地产，在春季展会上吸引了大量的人流，而这次展会却只派了很少的人来。之前一直以打品牌为主的大华集团，由于近期没有公寓房源可售，本次也不见参展。

实际上，4月楼市的外冷内热，使得很多开发商推迟销售计划。今年2至4月，提前预告要推房源的项目分别从8个、30个和33个。表明开发商从3月起就准备大量推盘，实际新房的供应量也从2月的38万平方米增加到3月的109万平方米。但不论从预期来看，还是以往以验来看，供应量本应上升的4月份，却出现了13%的下滑。这表明，很多开发商因为4月的消息面不利不愿意推盘，从而推迟了销售计划，这才使得预告5月要推房源的住宅项目达到55个之多。

5月有55个住宅项目将要上市，表明开发商手上有很多房源正在待售之中，只是在等待更好的市场时机。然而，高档楼盘的热销涨价和小户型的抢购及重现排队等现象，表现楼市走热的内部动力依然存在，需要进一步的宏观调控。实际上，发改委的报告也表明，二季度房价存在加速上涨的可能。

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