开发商集中放量 5月预计有50余个新推楼盘上市
由于黄金周购房者有假期选房加上展会的推广效应,以往开发商都会赶在展会之前大推房源,以备黄金周销售之用。但是今年五一参展开发商的数量大幅增加,开发商推房源的热情却并不高。去年五一前一周,商品住宅的供应量达到68.79万,今年同期的供应量却只有27.55万;展会4天新房的供应量也只有11.28万平方米,远不及去年同期的23.63万平方米。
开发商参展热情增加,推盘量却下降,表明市场观望气氛仍浓。因此,开发商更多的目的在于展示项目累积人气。以实际售房为目标的中原地产,在春季展会上吸引了大量的人流,而这次展会却只派了很少的人来。之前一直以打品牌为主的大华集团,由于近期没有公寓房源可售,本次也不见参展。
实际上,4月楼市的外冷内热,使得很多开发商推迟销售计划。今年2至4月,提前预告要推房源的项目分别从8个、30个和33个。表明开发商从3月起就准备大量推盘,实际新房的供应量也从2月的38万平方米增加到3月的109万平方米。但不论从预期来看,还是以往以验来看,供应量本应上升的4月份,却出现了13%的下滑。这表明,很多开发商因为4月的消息面不利不愿意推盘,从而推迟了销售计划,这才使得预告5月要推房源的住宅项目达到55个之多。
5月有55个住宅项目将要上市,表明开发商手上有很多房源正在待售之中,只是在等待更好的市场时机。然而,高档楼盘的热销涨价和小户型的抢购及重现排队等现象,表现楼市走热的内部动力依然存在,需要进一步的宏观调控。实际上,发改委的报告也表明,二季度房价存在加速上涨的可能。
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责任编辑/liuyu.sh
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