4月二手市场量跌价平 二手经济适用房淡出市场

2008年4月北京二手房市场的整体交易均价为9778元/平方米，与去年同期相比上涨了6.54%，但环比的增幅之势已明显放缓，比对上月的交易均价仅提高了0.48个百分点。从两种房屋交易权属细分来看，本月二手已购公房的交易均价为9634元/平方米，环比上月回落了1.69%，而同比则大幅攀升了19.21%；二手商品房本月的交易均价为9725元/平方米，较之于上月提升了1.49%，但与去年同期的发展走势相比则表现为0.62%的小幅回落。

从总体成交状况分析，本月二手房市场的整体成交量环比上月减少了3.83%。其中，从两种房屋交易权属细分来看，本月二手已购公房的交易量环比下降了9.14%，二手商品房的交易量环比则小幅攀升了0.74%。

我爱我家市场研究中心认为：进入4月之后，京城二手房市场的整体发展走势日趋平稳，一方面08奥运背景催生下的结婚、生育类型的购房诉求渐呈异军突起之势,但另一方面限价房购买标准等政策的推出以及二手经济适用房新政也在一定程度上影响了市场短期内的快速攀升势头。从交易均价方面来看，尽管本月二手商品房环比仍有小幅向上，但市场整体交易均价的上行之势已逐步放缓，尤其是内城四区挂牌量的小幅过剩使得其高企的交易价格有了较为明显的回落,因此在一定程度上平抑了市场整体交易价格的涨幅速度。

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