别墅“DNA”发生变异 北京纯别墅项目即将消失

混合型社区是土地政策和市场博弈下的新生代产品，具有很强的生命力。市场对于别墅产品需求的增加，供给却已陷入停滞，在这样的情况下，北京还会出现比较多的别墅混合社区。

4月25日的早晨，北京构易建筑设计有限公司总经理王涛把一位客户送到机场，便匆匆赶回公司接受记者的采访。“现在和外地客户接触比较多，来往机场是家常便饭。”作为北京别墅圈里有名的设计师，王涛的忙碌与以前稍有不同。

谈到别墅设计，王涛津津有味地回忆起优山美地的庭院创意和格拉斯小镇的温泉浴室，这些都是他的得意之作。“不过目前在北京我们没有别墅设计任务，都是在外地。”由于待建的独栋别墅项目几近“消失”，王涛只能将自己的本领拿到外地去施展。、

从1998年开始王涛开始负责北京别墅的设计工作，而如今，这位北京别墅盛宴的参与者也要离席了。“现在别墅产品已经没有太多发展空间，开发商改做低密度住宅，这也是未来的趋势。”而在王涛看来，逐渐涌现的“类别墅”产品已经取代独栋成为别墅市场的主角了。

变异的别墅

一直以来，在北京别墅市场上“纯粹”二字就是最大的卖点。无论何种档次的别墅项目都喜欢标榜“纯粹的产品，纯粹的人群”。在开发商和购房者眼中，别墅理应是身份和地位的象征，其居住者也更希望与同样的群体生活在一起。但是随着限地政策作用显现，大量别墅混合社区的出现也宣告着“纯别墅”时代的终结。

“我们并不算能算真正意义上的别墅产品，但这种接近别墅的低密度社区也能满足高品质生活的要求。”中体奥林匹克管理集团总裁陈顺这样简短地概括自己的项目。位于西南五环外的中体奥林匹克花园容积率为1，推出了包括联排、叠拼别墅和板楼在内的多种产品类型，4月中旬，该项目推出了最后一批产品。

为了符合“最低容积率”要求，很多新建的别墅项目不仅增加了双拼、联排产品的比例，甚至采用别墅加公寓的开发模式。有的项目甚至包括了独栋、联排、双拼、叠拼和板楼各个产品类型，而位于房山区的加州水郡项目，除了别墅和花园洋房，更有5万多平方米的酒店式公寓。如今，“别墅混合型社区”已经成为一个新的流行词汇。

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