五一穗楼市开始筑底 后市置业需求有望持续释放

展望：宏观环境渐趋平稳买方市场特征彰显（进一步显现）

进入2008年中，美国次贷危机影响已逐渐减弱，对中国经济冲击低于预期，中央政府调控重心仍在控制通货膨胀，对楼市可谓利空基本出尽;国内资本市场形势逐渐好转和CPI居高不下等因素对楼市是潜在利好。

整体而言，宏观经济环境和政策环境已渐趋稳定，房价深度调整后进入窄幅波动，将有助于发展商和置业者恢复市场信心，深度调整后的楼市也进入筑底阶段，“稳定价格，促进成交”将是这一阶段房地产企业与市场发展的主题。

另一方面，据合富辉煌集团市场研究部统计，广州楼市未来供应依然充足，预计到今年年底持续约有3.5万套新货上市，其中番禺供货量最大，其次是天河、海珠、白云等区域。

合富辉煌集团市场研究部指出虽然经过半年调整、随着资本市场回温和前4个月的销售回款，发展商资金链已有所缓和，但由于当前供求关系转变，广州楼市买方市场特征将进一步显现，对发展商的营销策略和产品创新开出了新命题。

比如，营销方面如何在5、6月承接“五一”黄金周积淀下来的客源，在中小户型供应充足的背景下突破同质化竞争局面，把握陆续入市的置业者促成实际成交。全新的端午节，中秋节等小黄金周营销节点尤其值得市场期待。

产品方面为适应主流自住置业者的性价比要求和总价承受力的制约，发展商可能要放弃装修部分的增值空间，推出更实惠的装修标准或毛坯房;一度盛行的追高求大风潮将逐渐边缘化。“五一”期间已有不少楼盘都对90/70产品进行了创新改良，扩大实际使用空间，预计后市此类创新将更多。

此外，目前阶段高端住宅市场并非成交主流，调价促销亦不适应该层次置业者需求，预计价格会继续坚挺，静待通胀压力下的高端置业者垂青。

总之，伴随房地产新政策的不断落实，市场整体供应结构正在发生变化，适应市场主流置业需求的产品将有效促进市场成交，在8月份或因“奥运热”而出现暂时沉寂，但08年第四季度依然会是需求释放的小旺季。

下一篇：广州四区高性价比房子 天河单价7500元

【今日新闻】【图说地产】【楼市快讯】【金融股市】

特别推荐

• 更多>>