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——奥北森林公园宜居价值高峰研讨会

活动现场

▲活动主题：奥北森林公园宜居价值高峰研讨会

▲活动时间：2008年5月31日 15：00

▲活动地点：润泽庄园项目接待处

▲主持人：蔡鸿岩 楼市传媒出品人

▲主讲嘉宾：

肖溪 中国房地产学会人居环境专业委员会 秘书长
    梁克刚 著名艺术家 建筑家
    乔然 世界休闲组织中国机构 常务理事
    黄强 润泽庄苑房地产开发有限公司 总经理
    刘彬 国贸物业 副总经理

▲以下是搜房网对本次进行实况直播：

【蔡鸿岩】各位来宾大家下午好！感谢大家周末的时间百忙之中抽出时间参加我们今天的研讨会。今天的研讨会是我们5·12四川大地震之后，我们楼市传媒主办的第一个为地产项目做的地产业内的活动。前一两个星期大家参加了各种大大小小围绕赈灾主题的活动，包括慈善义卖，捐款这些活动，大家希望尽一份心，为灾区受灾受难的同胞做一些贡献。但是，灾害是要过去的，我们还要生活，活下来的人还要更好的生活，我们要帮助他们，我们自己每个人也要更好的生活。

蔡鸿岩 楼市传媒出品人

我们看到最近几天媒体上也在越来越多的有关这些方面的报道，包括地震对于我们住房的影响，对于建筑的影响，对于房地产市场的影响，最近几天我看到媒体上也越来越多。今天中午我看中央电视台的新闻30分有一个专题，专门讲地震之后对于房地产市场的影响，采访了很多包括建筑、开发商、市场的经济机构都在谈地震对于住房的影响。其中提到一个普遍的观点，这次地震给大家做了一个提示，作为老百姓未来居住，什么样的居住是安全的，其次再去谈什么样的房子是宜居的。从总的趋势来说，在建筑结构和抗震的前提下，今天我看中央电视台新闻30分讲的观点，房子密度越低的，楼层越矮的相对更安全一些。因为你无论是从居住密度，建筑的结构，包括你撤离的时间来说相对更有优势。

【蔡鸿岩】我们看到大地震带来的建筑，带来对人身的伤害确实是惨不忍睹，我们确实很痛心。作为地产行业，无论开发商和媒体大家都应该反思，我们如何保证作出保证品质的，抵抗灾害的合格建筑。其实我觉得不是投入很大，很多建筑我们看到在震中区有很多建筑没有倒，其实也是很简单，就是按照建筑的规范标注去建筑，去施工的，这样的房屋基本上有开裂，但是不会哄然倒塌，不会倒塌就不会构成大面积人身的伤害。真正倒塌的一定是结构、建筑材料有偷工减料。今天新京报说国家对损害的房屋进行调整，这是一个很大的标题，是头版头条，国务院下令严差建筑的建筑施工。我想这是对的，这是对人民负责。

【蔡鸿岩】从我们现在做的建筑项目来说，从发展商，从建筑业主，包括从我们媒体来说都要给予这些方面的关注。虽然我们今天讨论是宜居的话题，但是安全还是第一位的，其次我们要讲怎么才能够更宜居。现在离奥运会倒计时70多天的时间，奥运会马上就要举办了。北京城市的面貌日新月异，随着奥运会的临近，各种市政配套设施，各类的场馆建设，包括配套城市的建筑完工，北京现在确实越来越美，越来越漂亮。

我们今天所在的位置，润泽庄园是在奥运的核心区，现在它离奥运公园只有几公里的距离，未来这个区域相对来说在北京最好的，配套设施方面，环境方面是最好的区域。今天我们也是谈了这么一个话题，奥北森林公园的核心价值高高峰论坛。现在这是一个系列论坛，关于公园地产系列的话题，上一次我们举办一个座谈会，今天我们在润泽庄园搞这么一个研讨活动。大家来的过程当中看到了，我们现在所在的现场，周边的绿化，我们在城里面久居的人，这是很多人的一种奢望。我们希望生活在森林之中，希望生活在绿树田园之中。但是城市的人居住量越来越大，居住密度越来越高，应该说这种绿色田园越来越趋于一种奢侈，是一种奢侈的享受。

【蔡鸿岩】我们怎么能够把这么一个有限的风水宝地建出一个好的房子，这是我们今天所说的核心所在。我把我今天来的嘉宾做一个介绍。第一位是中国房地产业学会人居环境专业委员会秘书长肖溪女士，第二位是世界休闲组织中国机构常务理事乔然老师，他也是外交家，参加很多中国参与国际性的研究，包括在城市规划和城市发展方面的研究。第三位介绍的是著名的建筑家和艺术家梁克刚老师。还有两位是我们今天的主任，就是润泽庄园房地产开发有限公司总经理黄强先生，这位是国贸物业酒店管理有限公司副总经理刘彬先生，刘总他们也是负责润泽庄园这个项目未来的物业管理的工作。今天我们请到这几位嘉宾，大家可以听出来他们自己从事的专业领域不一样，研究的重点方向有所差异，今天我们请他们来，能够就他们对这个话题，探讨一些不同的观点和看法。下面我们请中国房地产业学会人居环境专业委员会秘书长肖溪女士做一个发言，大家欢迎。

【肖溪】大家下午好，非常高兴有这样的机会和大家一起探讨宜居的生活，宜居的住宅。经过512大地震以后，让我们更明白了安居立业的安对我们来说这么的重要。我们人居委刚刚完成了建设部重大的科研课题的研究，题目是城镇的规模住区的人居环境的评价指标体系。今天我结合这个课题几条重要的指标体系和大家共同探讨一下宜居的住宅和生活是什么样的，有不妥的地方请大家指正。

肖溪 中国房地产学会人居环境专业委员会 秘书长

【蔡鸿岩】今天我们来的都是媒体记者，而且很多都是跑房地产的媒体记者。

肖溪：人居环境标准的住区应满足七大目标

【肖溪】建设部科技司给我们规模住区，人居环境评估指标体系结题的评价给了很高的评价。今天我结合规模住区环境的七大特色探讨一下。人居环境评估指标体系建设，结合实际在全国各地做了73个试点项目，通过这些项目我们汲取了一些数据系统的进行研究和探讨。研究的结果我们认为，一个符合人居环境标准的住区应该满足一下七大目标。

【肖溪】第一是生态，生态规划先行，突出人与自然。生态环境是人类赖以生存的必要条件，是可持续发展的主体要素。将住区发展人居环境的大系统考虑，创造住区和自然，住区和城市的相融合。我们做的评价因素包括住区建设的选址，这个和我们刚刚512大地震重灾区的选址是不是合理，他们所建的建筑的走向是不是合理，这个是很关键的。住区的建设选址，地形地貌的利用，基地的保护利用，人工环境的建设以及周边环境协调关系等等五大方面。

【肖溪】第二点我们从配套的角度，完善的城市功能，创造城市的价值。住区的设计充分考虑和利用好周边已有公共配套设施，同时还要倡导住区的设施，在配置时考虑为城市所用。通过对城市功能与住区的配套设施的综合考量，丰富和完善城市功能，增添活力和就业的岗位，从而创造城市的简直。我们作出的评价因素包括配套项目和城区的同步进行，住区和城市的互补，配套完整，符合相关的规模，市政设施到位，配置齐全等。

【肖溪】第三点我们从环境的角度考虑。合理空间的布局构建宜居的环境。自然环境对人的生活质量产生直接的影响，通过住区的规划、设计创造伊人的空间环境，满足人们心理上的要求。特别是提高居住建设设计套型内部的居住功能，我们所作出的评价指标的因素包括：住区的空间布局合理，环境优良，住宅内部的功能齐全，布局紧凑，设施设备的完善，居住空气质量良好，住宅环境良好，住宅的日照光环境良好，住宅的热环境良好。

【肖溪】第四，我们从科技的角度，优化整合资源，引领品质升华。通过人居科技的应用，提升居住环境的品质，以科技引导人居未来。我们评价指标因素包括节约能源，节约用地，节约用水，节省建材，污染，防治等等。

【肖溪】第五我们从亲情的角度突出人本的关怀，体现社区的和谐。人居环境的核心是人，对人居环境的研究核心是以人为目的。我们大力提倡亲情的住区，评价指标包括住区空间凝集力，无障碍的设计等等几个方面。

【肖溪】第六从人文的角度，提升住宅的档次，传承居住文化。规模住区人居环境建设重视居住文化的情节，满足现代人生活需要现代化的住区，使人们无论居住在城内还是郊区，都可以享受到同样便捷的交通，优美的环境等等。我们的评价指标因素包括地方建筑的人脉传承，现代居住人文精神再创造两个方面。

【肖溪】最后一个是服务的角度，健全的服务管理，保证物业的增值。社会化、企业化、市场化的物业管理和社区服务创建和完善居住环境不可或缺的一环。我们评价指标因素包括，社会化的专业管理，完善的规章制度，完善的队伍建设等等三方面。

【肖溪】以上的内容我们涵盖了住区的人居环境建设的方方面面，既有人居环境的硬环境的要求，也体现了人居环境软环境的追求。这七大特色的目标彼此联系，各有侧重，以求得最终评价的全面和客观。经过四年多我们在全国各地的一个全方位的实践活动，这个课题已经顺利的通过了部里的鉴定，并且给予我们高度的评价。如果用以上的人居环境标准和指标来衡量，我们可以看到我们的公园地产项目往往是依托城市最稀缺的生态环境，在生态配套和环境方面具有先天的优势。

【肖溪】如何利用好这些优势，营造宜居的居住生活空间呢？我谈三点看法，不妥的地方请大家指正。首先强调我们生态景观的优势，因为我们公园地产往往是依托着良好的生态和景观资源，这是我们最大的优势。因此，我们首先要利用好建设场地和周边的资源的条件，地形地貌，水系、植被等等要素，最大限度的保护和利用好环境景观的资源，在规划设计可以借鉴中国传统的借景造园的手法，突出我们项目生态景观的优势。

第二是加强项目和城市的联系，由于我们公园地产往往是依托于大型的城市公园或者是景观，与一般的地产项目相比，我们与城市有着密切的联系。我们项目从规划设计上重视与城市的联系。比如我们建筑的色彩，我们的高度、我们的密度、形式和我们周边景观的和谐度等等。

第三点是注重公共活动空间的营造。人居环境分为人居硬环境和人居软环境。要衡量一个居住环境是否宜居不仅看住区的硬环境建设，还要看住区的人文、社会的软环境。从近年来关注的热点，强调人居环境的社会性已经凸显，强调人居硬环境的营造促进住区软件设施的提高和改善。最终为居民提供一个舒适、健康的居住环境，以及有利于促进人际的交往和公共活动的交往空间。

【肖溪】近年来公园地产从借景到造景的一系列发展，为住区提供了很好的公共的景观空间。我们在这个基础上更加注重公共活动空间的营造，尤其是老人和孩子的公共空间的活动，从而促进社会和谐文化的形成，使这个社区形成一个有亲情的社区。今天我们看到润泽庄园这个项目是非常有代表性的，在宜居环境做了积极的探索。我相信我们的润泽庄园成为人居环境建设的亮丽风景线。因为时间关系，今天就不多说了，谢谢大家。

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