楼市迎10年来最长观望期 全国房价四季度反弹？

楼市动向——新区超千套货量抢滩六月

进入6月份后，萝岗和增城组成的东广州板块将悄然迎来新一轮的供货高潮。

记者了解到，上述板块内的四大标志性项目碧桂园凤凰城、广州海伦堡、保利香雪山、万科新里程近期将合力推出新货1000套以上，从而形成完整的“限价房———普通商品房———高端洋房———别墅”产品链条。

增城近期新产品最大的特点是均为“四字头”销售。率先亮相的项目是碧桂园凤凰城，其美寓组团今日抢先推出了一批数百套的洋房产品，户型面积为95-103平方米，分为两房两厅和三房两厅两类。此外，开发商还特意将部分单位两两组合，形成了面积达到160平方米的超大户型。6月下旬，其别墅组团泊林50套新货也将亮相，这些产品全部为依山而建的双拼别墅，户型面积170-400平方米，间隔在四房到六房之间。

与凤凰城同属大增城区域内的广州海伦堡6月份以花·湖·湾组团的推售为主，4500元/平方米的最低售价是其营销亮点之一。此组团位于整个小区的中心位置，并簇拥花、湖、湾三大景致。户型面积在34-130平米之间，除了一到三房单位外，还有部分首层花园和顶层复式单位。

萝岗区6月份上市的新货档次将呈现明显的两极分化趋势。区域高端项目保利香雪山将推出二期洋房楼王和别墅产品，其中洋房产品户型面积主要集中在145-175平方米之间，别墅单位户型面积250-350平方米，属于近期市场上最为流行的中型别墅产品。

从目前各方面搜集的信息来看，限价房项目万科新里程二期已经确定将在6月份上市，不过具体货量还没有进一步消息，但估计不会比首期的514套少。户型也与首期产品大致相同，90平方米左右的三房和70多平方米的两房仍是推货主力，并带有户户入户花园以及大飘窗设计，新产品价格最高不会超过6000元/平方米。

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