2日新闻综述：楼市遭遇最长观望期 端午节救市？

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【30日新闻综述：5月楼市反弹无力 投资客抛售】

新闻综述：

6月2日，星期一。6月伊始，有关6月广州楼市的新闻层出不穷，特别是随着端午节的到来，开发商也对首个端午小长假充满期待，希望能够延续五一小黄金周的旺市。然而，搜房网近期一项调查表明，网友普遍看跌广州房价，并有高达八成的网友表示端午档期暂无购房计划，数据显示广州当前楼市观望情绪仍较为浓重，回暖迹象不明显。有专家认为，房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期。与商品房滞销形成鲜明对比的是，限价房销售火爆。上周末开售的龙光峰景华庭首日即售出七成以上。另外，近期正在紧锣密鼓进行的公交调整也给楼市注入新动力，部分物业受惠交通便利的好处，逐渐受到买家追捧。

与五一黄金周档期集中推货不同，同样长达三天的端午小黄金周被开发商视为推货良机，但总体而言，规模显然不如五一推货力度大。据不完全统计，端午前两周，广州新增住宅供应只有2000多套，而“五一”前却达到8000多套，余货销售仍是端午和6月的主旋律。

今年仅有三天的“五一黄金周”，就有超过350个楼盘，约4万套新货在广州城上演有史以来最大规模降价大战。而6月端午档期里，广州楼市可售货量也只有约3.1万套，相关的降价促销活动也不多。与五一不同的是，6月楼市较5月更为严峻。特别是四川大地震的发生，极大打击买家购房信心，使促销难度加大，加剧发展商资金链紧张为5年之最。加之中央接连出台紧缩政策，使政策层面利空之多为10年之最。且在高胀压力下，宏观经济基本面困难度为近年来所罕见。

在诸多利空因素影响下，部分人的购房需求受到制约，造成投资性购房需求大幅下降。而自住型购房则在房价回归到可接受范围的刺激下，仍有较强购买力。上周六开售的龙光峰景华庭打出“广州目前最便宜的限价房——4000元/平方米”的低价策略，连售两日，首批794套限价房一天就卖出七成约530多套。

限价房的热销，分流了部分买家，对周边商品房形成了巨大压力。广州市国土房管局官员坦言，限价房对广州东部楼市影响明显。据了解，广州东部楼市的价位整体下调幅度高达约二到四成，已被列入广州楼市降价潮的一个“重灾区”。

今年5月广州进行了有史以来最大规模的一次公交线路优化调整，涉及优化的线路217条，增加107条线路。受交通利好影响，公交服务水平得到提升和改善，使得外围地区出行更为便捷，对楼市而言，路通财通，出行方便不仅给业户的生活带来便利，更可能使物业升值。

据了解，新方案涉及天河的调整线路超过40条，包括高峰快线、地铁接驳线、社区连接线等，其中东圃、员村板块增加、优化的线路最多，公交网络也更为完善。而位于广州西部的同德围、罗冲围、金沙洲板块公交线网得到优化，在28条新增的高峰快线中，有5条来往于西部与市中心，所占比重较大，力图使同德围及罗冲围、金沙洲一带居民出行更加方便。上述区域交通升级，给当地物业注入升值潜力。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：楼市迎10年来最长观望期 全国房价四季度反弹？

从目前情况看，房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期，这种状况可能持续到今年上半年。自去年10月以来，全国房地产市场陷入观望态势，这已成为一种共识。但奇怪的是，除了深圳、广州房价环比有明显的下降外，其他城市很少出现环比下降的现象。

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