北京本月54项目入市 公寓均价达1.7万元/平

京城楼市：

楼市遇冷 京部分新盘被迫延期开盘

北京地震后一周住宅销售量下降16%

品牌开发商火拼通州 15项目集中放量

京二手房价量平稳 5次新房成交涨两成

地震震碎"回暖梦" 京城楼市依然低迷

本月北京房地产市场依然呈现集中井喷态势，开发商依然期望用大放量来扭转市场的冷淡局面。据中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计，6月份将有54个商品房项目开盘，与5月份持平。其中纯新盘项目19个，占开盘总数的35%，其余为老项目后期。在预计开盘项目中，普通住宅项目占48%；公寓项目占比有所增加，占31%，尤其在纯新盘项目中，新增公寓占据58%。

统计显示，6月份，预计开盘的公寓总数为17个；在纯新盘项目中，新增公寓项目总数达11个，占比过半，且多为大户型高档住宅项目。就公布的均价来看，四环内公寓项目的平均价格在每平方米1.7万元以上。

业内认为，在城区土地日益稀缺的背景下，高档住宅项目的开发比重增多，是房地产商提高“附加值”的一种选择。出于营销策略的考虑，以及这些大户型公寓未来所具有的升值空间，预计6月份四环公寓项目开盘均价会继续走高，这将拉升北京商品住宅的整体均价。

从开盘区域来看，城八区有39个项目，占6月份北京商品房总体供应量的7成左右。其中朝阳区共有21个项目开盘；远郊区供应较少，共有15个；在预计开盘的纯新项目中，19个新增项目中有14个位于城八区。

市场人士分析，2005年以及2006年上半年北京市土地出让中，城八区土地出让块数占据了土地出让总数的近5成，尤其在2005年上半年出让的19块土地中，14块土地位于城八区。根据建筑周期1年半至2年计算，2007年6月，这些区域的项目开始形成市场供应。

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