穗端午楼市或成五一延续？观望氛围有所加深

全国首个“端午节小黄金周”即将来临，在经历过了圣火传递的欢欣鼓舞，四川地震的无比沉痛之后，这个“端午小黄金周”广州楼市将会是怎样的光景？是“五一”旺丁不旺财的延续还是丁财皆不旺，又或者是“楼市暖春”的开始？今年“五一”楼市可以用十个字形容即：“旺丁不旺财，冷热两重天”。那么“端午小黄金周”会否是“五一”的延续？笔者认为，这种可能性较高，但人气可能不如“五一”旺盛，主要基于以下几点：

第一，高通胀、紧银根的宏观环境进一步加剧。四川地震后，对震区货币金融政策的倾斜在一定程度上会使非震区的金融贷款政策更加缩紧；灾区重建对建筑材料的需求十分巨大，（生产价格指数）有可能进一步拉升。由于宏观经济环境的困难，个人信贷、消费等均受到较大程度的影响。

第二，目前买家的观望氛围依然较浓，短时间内迅速破冰入市的可能性不大。观望的原因除对楼市本身信心不足外，传统上的吃粽子、赛龙舟依然是端午节市民的主要活动。将来端午节能否成为如“五一”一般的楼市黄金周，则有待市场培育。第三，端午节广州可售货量只有3.1万套，远少于“五一”期间约4万套，相关的促销降价活动也不多，余货销售是端午和6月的主旋律。在此情形下，预计端午节小黄金周总体楼市的人气可能大不如“五一”。

第四，万科新里程、龙光峰景华庭等限价房的上市，极大程度上对广州东部的商品楼产生了较大压力，对广州整体而言也会产生较大影响，整体的观望氛围有所加深。此外，限价房对商品房地产市场的分流作用也比较明显。

那么，楼市是否不存在“暖春”的可能性呢？笔者的观点是否定的。首先，目前刚性住房需求依然较大，龙光峰景华庭以4000元／平方米的低价连售两日，首批794套限价房一天就卖出七成，以及中心城区部分价格调整到位的楼盘5月份销售火爆的事实说明，广州潜在的刚性需求十分巨大，只是买家现时对市场信心不足，加之受前期的四川地震的影响，大部分买家保持持币待购的状态。那么如何再度燃点买家入市的热情呢？笔者认为，合理而稳定的价格以及与价格相对应的楼盘素质是楼市“暖春”的关键。

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