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直播：博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会

【主持人】听了赵教授的演讲，有一点感受，就是箫条经济学的感觉，紧缩是否会过渡，政府应该如何打移动镖靶值得大家深思，下面有请保利房地产集团股份有限公司副总经理胡在新发表主题演讲，演讲主题“不确定时期的确定发展”。

保利房地产集团股份有限公司副总经理 胡在新
保利房地产集团股份有限公司副总经理 胡在新
【胡在新】各位来宾和朋友大家下午好，从风神好号台风刚刚过去的广州来到美丽的三亚，聆听各位专家学者的真知灼见，今天的头脑风暴远胜于风神对我们的影响，刚才赵教授对宏观经济的判断给了我很多的启发，目前国内国际的形势存在诸多的不确定性，大家对股市、楼市、汇市也存在不同的理解，有很多深层次的问题，值得我们深思楼市、股市跌到现在的情况是调控的结果，市场经济下看不见的手和看得见的手哪个更重要，这些问题真的是值得在座的每一位深思的。我们是企业，站在公司经营的角度，我们认为不确定时期一定存在确定性的发展机遇，我们看好中国房地产市场中长期的市场，下面，我向各位简单的介绍保利地产今年的发展情况。

【胡在新】保利地产从2002年股份制改造以来，公司保持持续快速的发展势头，2006年和2007年公司的营业收入和净利润率连续翻番，今年上半年保利地产继续了去年的发展势头，公司和项目拓展均取得了令人欣慰的指标，今年保利认购销售额过100亿元，比去年同期增长51%，销售均价比去年同期增长18%，今年上半年新增的土地储备超过了400万平方米，就在这个月的24日，我们通过招拍挂在长期取得了总建筑面积超过110万平方米的项目，下半年还会拓展新的项目，为公司下半年的发展打下坚实的基础，2007年新进的城市，例如杭州、成都、天津、青岛等区域的大型的房地产项目都在如期的推进。

【胡在新】我们计划在下半年推向市场，希望能够给市场一个惊喜，保利地产之所以在这样的市场环境中，能够取得这样的业绩，我个人的体会是，无论大势好坏怎样，政策如何调整，企业一定要有核心竞争力，这是经过多年的市场锻炼和沉淀下来的，不可复制的，应该是包括品牌的感召力，产品的感染力和资本的支撑力，一直以来，保利地产品牌的塑造和产品的创新，已经形成了产品的创新能力，还有营销体验系统，在宏观经济从紧，银根缩紧，我们开发的产品依然得到了市场的追捧，能够实现好的资金销售的回笼。

【胡在新】变化的只是人们对未来的预期，变化的只是人们对于当前经济形势以及未来行业走势的信心，我们来看一下，我国城市化进程持续的有刚性的需求，我国城市化进程只有50%，发达国家的美国达到了80%，英国达到了90%，阿根廷也超过了80%，我国的城市化道路是任重道远。

【胡在新】人口红利对房地产销售的支撑也会持续一段时间，每年新增人口800万—1000万计划，目前的城市化水平估算，新增人口带来住宅需求带来一个亿的情况，根据居民的水平用于房地产购买的比重。经济增长带来的改善性的需求也是不容忽视的，还应该考虑到在人民币持续升值的过程中，造成了流动性过剩和资产价值的过高，国内CPI造成实际利率下调，大量海外热钱的涌入和居民财富意识的崛起，形成较大的投资性需求，特别在目前国内投资渠道有限的情况之下，房地产的投资属性将会被充分的挖掘，我们预计在本币升值和负利率环境结束之前，房地产的投资性需求仍将保持一定的比例。房地产市场供需的矛盾长期的存在，今天上午很多的通航有不同的观点，从2007年我国主要城市销售面积和2008年计划推向市场的面积来看，除了个别城市的供需基本情况，例如上海、杭州、广州、重庆由于调控的原因，供给在2008年出现大幅度的滑坡，供需的缺口对未来房地产投资的信心将会是很大的拉动力，我个人认为，基于以上考虑，我们认为房地产行业未来的发展前景依然是看好的。但是调整在所难免，本轮的调整对不同的城市和企业以及不同的产品产生影响，也会带来价值的理性回归，最后应该清醒地认识到，中国是发展中的国家，房地产行业是一个发展中的行业，发展理应也必将是行业的长期目标，谢谢大家。

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