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直播：博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会

【主持人】下面有请海南省三亚市副市长李柏青致辞。

海南省三亚市副市长 李柏青
海南省三亚市副市长 李柏青
【李柏青】尊敬的聂会长、丘主编、女士们、先生们大家早上好！美丽的三亚总是盛世不断，不久前的5月4日，亚洲刚刚完成了奥运的火炬传递，又迎来了2008年中国地产的高峰盛会，我荣幸的出席今天的博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会，有机会跟各位精英交流学习，分享你们的卓识远见，见证中国房地产的风云盛会，欢迎来到美丽的三亚家园，受江书记和陆市长的委托，我谨代表三亚市委市政府积极全市53万人欢迎各位的光临，也感谢二十一世纪经济报道和各参与单位和支持单位，为三亚带来高瞻远瞩的盛会，带来万众瞩目的聚焦。

【李柏青】三亚是一座盛产美女的城市，作为中国唯一的国际热带滨海旅游城市，三亚被认为美景之城。新丝路中国模特大赛连续八年在中国举办，三亚也是世界小姐的总决赛大地，今年的11月份法国精英模特大赛又在三亚隆重举办，三亚也是英雄聚会的城市，不仅吸引着世界力士赛等多项比赛，奥运省会也吸引了成龙、易建联和208位火炬手在这里传递中国豪情，今天博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会迎来了各位英雄，探索地产主题和相对论，让我们看到在困扰和挑战面前。

【李柏青】2008年提出促进房地产理性的发展，坚持抓好三个方面，一方面抓好旅游房地产，进一步提高旅游房地产，以及休闲房地产，以货币补充为主，经济适用房和廉租房的方式，保障三亚中低住房的保障，加强对房地产的预测和检测，准确的把握市场的需求，调控开发总量和开发质量，保证房地产健康的发展，在此我也诚挚的欢迎各位专家，对三亚的房地产业的发展作出指导提出宝贵的意见。

【李柏青】博鳌·21世纪房地产坛已经成功举办了7届是行业风云人物的言论阵地，非常荣幸三亚成为举办地，在此预祝大会取得圆满成功，愿各位享受美丽的三亚之旅，谢谢。

【主持人】博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会现在正式开始，今天上午的论坛内容分为两个部分，第一部分政策篇，解读宏观调控研判房地产走势，第二部分资本篇，聚焦资本、信贷和房地产金融，每个部分都有多位嘉宾的演讲以及权威报告的发布。

【主持人】博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会现在正式开始，今天上午的论坛内容分为两个部分，下面有请今天的大会主席，请21世纪报系主编刘洲伟致辞。

21世纪报系主编 刘洲伟
21世纪报系主编 刘洲伟
【刘洲伟】各位嘉宾、各位朋友上午好，欢迎大家来到博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会，就象是每年一次的房地产论坛，刚刚经历了不一般的2008年的上半年。这段时间，对每个人的意义尚待回味咀嚼，唯一可以确定的是中国人知道了不确定性的真正含义，而且被迫要学会管理这种不确定性。

【刘洲伟】美国的次贷风暴、藏独、四川地震、越南金融危机，一个接一个，在房地产界不确定性也来临，放贷突然紧缩，上市窗口关闭，捐款门等等，我们为这次论坛寻找主题的时候，编辑部和市场部的同仁们甚至参照了量子力学著名的法则——侧不准定律。用物理学来研究中国的房地产是不够的，中国的房地产跟许多的行业捆绑在一起，像是财经和财政界、政权界、金融业、教育业、旅游业、有的时候干脆就是娱乐界。

【刘洲伟】固然多姿多彩，但是也模糊了行业的本质增加了不确定性，如何适应不确定性，学会雾中行走，是这次论坛的核心内容。为此我们专门设置了三个报道，希望可以发挥航标灯，地产界不是没有航标的行业，最重要的是整个行业中的中流砥柱，也来到了这里，将会给大家带来远见和卓见。

【主持人】下面就进入论坛的第一个大部分——政策篇。对于转型期的民营企业来说，全国工商联是温暖的组织，总是在最需要的时候，帮助中国的民营企业找到方向，这次也不例外，现在有请出第一位演讲嘉宾全国工商联房地产商会会长聂梅生女士发表主题演讲。

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