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直播：博鳌·21世纪房地产论坛2008届年会

北京国瑞兴业房地产有限公司董事长 张章笋
北京国瑞兴业房地产有限公司董事长 张章笋
【张章笋】一方面价格不断的下滑，本来预算20%—30%就可以做了，资金成本不断的上升，现在银行动不动就是7.5%的资本金上调到20%，达到了9%多，因此资金成本很高，加上观望期大家都徘徊，不可为的情况下，就导致供求关系相对平衡，中国的房地产市场，实际上是回落期，降到合理的状态，并不是形成泡沫，因此还没有到恐慌的状态，中国的房地产市场，实际上13亿人口的需求还没有激发出来，目前是处于城市化的高峰期，消费刚刚开始，中国八亿农民的农村市场还没有开始，房地产的春天还没有到来，目前的调整期我认为是短暂的。

【张章笋】我还有一个请求，对于房地产业我认为是大有可为的，举办这样的论坛有这么多的媒体，应该给予正面的报道，不要造成太多的负面报道对市场造成更多的破坏性。

【袁一泓】袁浩先生，您认为资金链问题严重吗？

【袁浩】今天我认真的听，做了很多的笔记，我认为不确定性可以引发大家的思考，一定程度上我感觉是确定性，确定性是什么，我们知道后面的日子可能会难过一点或者是长时间的难过，但是我们不太愿意接受这个现实，经常会出现不确定性，在中国使得房地产不一定会很明显的，但是从世界的情况，包括美国的市场以及世界资本市场的影响来说是非常明显的，为什么这么说？实际上看一下，今天提到了很多的问题，包括通货膨胀以及经济放缓，仔细的回想一下，实际上根源在哪里，我认为根源不是次贷，不仅仅是次贷危机，根源不仅仅是美国，危机绝对不是美国的危机，根源在于全球的市场，对于风险定价保持了长期的过松的环境导致了今天的局面。

德意志银行董事 袁浩
德意志银行董事 袁浩
【袁浩】长期过于宽松的环境必然引起发展最后的阶段，杠杆作用非常的大，市场非常的疯狂，这是必然的现象，很多业界人士头脑不一定很冷静，在疯狂过后，进行适当的调整是必然的，杠杆作用，在逐渐的减少最后回到了平衡阶段，有的时候会矫枉过正，回到极端的阶段是需要时间的，尤其是在调整的过程以及初期的阶段，我们都很难去直接非常冷静的面对这种现实，我认为可能是造成观望的状态。

【袁浩】早上我记得有一位嘉宾提到，老是认为外资银行为什么对中国市场产生了很大的影响，我认为一定程度上是因为跟我国的货币政策有关的，我们很多的出口是靠美国的需求带动的，因此美国的货币政策和增加流动性以及美国市场的变化和消费者过渡的消费不可能不对中国的市场产生影响的。中国的政策机构和监管机构的人士是比较聪明的，及时的进行了反应，进行了调整。

【袁浩】这其中还有一个确定性，中国的经济我相信长远来说，会发展的非常好。我不知道未来会达到怎样的局面，我相信在未来的阶段中，美国会经历困难的时期，最后也会回来的，欧洲会更坏，中国长期一定会发展的很好，现在的时间很有可能是中国的一次千载难逢的机会。因为中国人很聪明，如果能抓住此次机会，十年或者二十年后大家回过头来看的时候，更多的不是埋怨宏观调控给我们带来短期的伤痛，会感谢宏观调控以及聪明人，感谢政策的制定者，在他们可以行动的时候，在可以有能力调整而不是被迫调整的时候的作出了调整，使经济从很强依赖于出口的经济转为靠内需，靠消费带动的经济，我相信房地产业就会大大的收益，房地产业可能是最收益的行业，也就是为什么房地产行业肯定是朝阳企业，虽然有公司会赚钱，有公司会赔钱，但是总体会赚钱的。

【袁浩】房地产的认识，因为中国市场的特殊性，在初期的时候，可能很多的需求是消费的需求带动的，从房地产本身的特点来说，应该是资产的一部分，而且是资产中选择非常重要的一部分。

【袁浩】我记得任总早上提到了六大需求，我听了以后很受启发，我仔细的看了一下，回去想了想，这六大需求中，恐怕有四大需求都跟投资有关的，甚至是跟投机有很大的关系的，可能是投资和投机在背后驱动的，另外两大需求中的投资和投机也占了很大的成分，刚才提到了在调整的初级阶段，大家都不太同意的。

【赵晓】我理解他的意思，。有两点是确定的，目前是很难过的，还会继续的往下走，中国的经济会往上走的，我们可以简单一点，不要怀疑听众的智慧。

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