陈淮：住房公共政策的完善思路

人民讲过去的一年中，人民币跟美元已经48次创造新高，但是到现在为止，人民币币值兑欧元也是贬值的，因为美元兑欧元大幅度的贬值，而且贬值的速度比人民币快，是否有可能，是否有风险，今年下半年欧元兑美元是升值的，那么我们的出口和外向型经济以及国民经济面对的是人民币兑美元升值，美元兑欧元升值的两重升值，对国民经济的冲击和影响就预期还要大，所以今年恐怕只能两害相全取其轻，这个领域有病，可能不是致命的病，比你严重的病还多得很个，开发商、企业家、观察家、学者对这些问题更为严重的身体健康产生影响的疾病有足够的重视和估计。

我的意思是说，不要指望在短期内我们这个领域得到政策特别的关照，我看从今年的形势来看，只能是求稳。

前不久媒体报道了国务院工作会议，常务会议提出稳定市场和稳定房地产市场，我认为稳定市场不要理解为恢复到去年的成交量和去年的上涨幅度才是稳定的，不是这样五6的。稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实去年24号文件的决心和措施，也就是说完善住房保障体系。还有应对重点弥补薄弱环节，救灾是重点，国民经济是重点，开好奥运会是重点，维护好老百姓的基本生活不受大的影响是重点。

还要弥补过去市场发育不足的薄弱环节，为什么开发商会推地，不是简单的地卖的贵还是便宜的，也可能很便宜，并不贵，因为想70年的地租一次性交，不要说70年，20年和30年后的地租是怎样的，一次性交便宜占大了，将70年地租变化的风险负担跟开发商短期的融资能力对比，显而易见，开发商短期的资金筹措能力是薄弱的环节，风险承受能力承受不了，70年投资的收益。

刚才说到了销售量下降，因为消费者在过去一段时间内更多关注的是价格的变化，现在不考虑房价上涨还是下跌，更多考虑的是持有的过程，特别是长期持有的过程的不确定性大大的提高了，还有物业税和其他的因素，自己的职业收入等方面的风险，使人们越来越感受到压力，我们怎么弥补应对这些薄弱风险不平衡和薄弱环节在今后一段时间是稳定的的重要方面。

前不久的第一财经的博鳌论坛我讲了风险的均衡在这里不重复了，我想说的是，在房地产领域本来就是高风险的行当，要消灭这些风险是无论如何办不到的，我们可以做得到的就是将风险合理均衡的带到各个参与环节各个参与者的头上，创造出更多有用有效适合市场经济维护所有参与者合理合法利益的金融工具，具体的，由于时间关系下次博鳌论坛再说。

特别推荐

• 更多>>