REICO工作室刘琳:2008年中国房地产市场报告

“博鳌•21世纪房地产论坛2008届年会”已于6月28日上午隆重开幕。作为一个成功举办7届的行业盛典，博鳌论坛已经成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。而2008年的博鳌，因行业上半年的种种波折而更加为人们期待。正如21世纪报系主编刘洲伟所言，“地产界不是没有航标的行业，最重要的是整个行业中的中流砥柱，也来到了这里，将会给大家带来远见和卓见。”

以下是REICO工作室刘琳博士28日上午发表的发布《2008年以来中国房地产市场报告》。

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各位来宾上午好，下午我代表REICO工作室所有研究员简要的介绍2008年中国房地产市场的分析。

REICO工作室 刘琳博士

第一部分，2008年1—5月房地产的运行状况，这一部分我要告诉大家，我们的市场到底发生了什么。

第二部分，房地产市场运行趋势的统计和分析，今天主要介绍这两部分的内容。

在房地产市场运行状况中，我讲四个方面，供给、需求、价格和区域市场的变化。

首先，我先看供给的方面，从2008年1—5月房地产企业购置面积的情况，企业购置土地的面积仍然同比增加，房地产开发企业购置土地在经历了2005年和2006年两年的负增长的情况下，2007年出现了大幅度的上涨，达到了11%。2008年1—5月继续延续了同比增加的局面，1—5月份房地产结构和土地面积同比增长了13.7%，增幅达到了8.7%。如果从逐月的数据来看，企业购置土地面积和土地活动的景气逐月的下降。

前五个月房地产企业购置土地面积的情况，我们看到1—5月累计的数字当轴，1—2月包括3月份的数据，都比去年同期的增幅是增加的，四月份出现了比较大幅度的下降，五月份也比去年同期是下降的。

投资

房地产开发投资在2007年的增幅达到了30.2%，2007年的增幅是近三年来房地产开发投资最高的增幅，在2008年1—5月房地产开发投资延续了这种高位增长的局面，1—5月份开发投资同比增长了31.9%。

房地产开发商的投资在1、2月份是最高的，3—5月份是小幅度的下降，1月份最高的增幅是32.9%。房地产开发完成投资中，究竟那一种类型的物业带动了投资的高位增长，从不同的物业来看是商品住宅的投资。商品住宅投资在前五个月的增幅是逐月增加的，1—2月的增幅是30.7%，到了1—5月达到了35%，这说明是逐月的增加。

商品住宅的投资在房地产开发投资的比重是71.5%，比去年同期增加了1.6%。在房地产开发投资的增量当中，商品住宅投资贡献了76.5%。

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