上半年北京房屋租金上涨17% 平均2147元/月

近几年，北京房产市场二手房价格偏高并节节攀升，而租赁市场租金价格相对较低并且涨幅相对缓慢，面临着售租比不断拉大的问题，因此住宅市场是否还具备投资价值也引发了更多的诟病。但自今年以来二手房价格走势非常平缓，租金却经历了新一轮的上涨，从某种意义上说，今年上半年租赁市场的发展趋势已经不只关乎自身，甚至已扩大到影响整个房地产市场的态势。根据链家地产统计显示，今年上半年北京市租赁成交量同比上涨了30%，租金也随之上涨了17%。

平均租金达到2147元/月

据链家地产统计数据分析，今年上半年，北京租赁市场13个区县成交量相比去年同期上涨3成左右。据了解，成交量的大幅上涨与北京市流动人口的大幅增加有本质关系。公安部统计的数据称，当前北京流动人口已达510万左右，而2005年这一数字还为350万左右。据此测算，北京市一年将增加70万以上的流动人口，而这些人中的相当一部分靠租房来解决住房问题。大量流动人口投身到租赁市场，直接推动了租赁成交的上涨。

与此同时，租金也经历了大幅上涨。据链家地产统计数据分析，平均租金达到2147元/月，与去年同期相比涨幅达到17%，创近几年同期租金涨幅新高。链家地产市场研发中心主任王志伟认为，房产持有成本的增加和租赁需求的旺盛，是支撑租金价格整体大幅走高的根本原因；而轨道交通的完善，使得业主对房产出租的心理预期增强，促进了整体租金的走高；另外，房产交易市场尤其是商品房市场的观望情绪，交易周期的拉长，都迫使被遏制的需求继续停留在租赁市场，造成刚性租赁需求进一步只增不减，租赁者意愿推动了租金的进一步走高。

值得注意的是，在各区域的租赁成交中，新兴轨道周边典型区域价量上涨最为明显，租金普涨两成以上，成交量普涨35%以上。链家地产市场研发中心认为，平均每10个租赁需求中，就会有6个需求是首选地铁周边区域，正是租赁群体的这种需求特性，支撑了轨道交通周边房产成为租赁市场的成交主流，而需求的庞大和迫切影响了租金的领涨地位；而新兴轨道周边区域价量的崛起，主要是由于这些区域原本由于交通瓶颈，租金处于相对低位，轨道建成或即将通车，必然影响其价位相对传统轨道周边有一个飞跃。

特别推荐

• 更多>>