北京10号线沿线置业扫描 PK5号线沿线房市

10号线基本是环绕三环，而现在三环周围的新商品房市场：仅有优品国际公寓,SOHO北京公馆,圣世一品,北京财富中心,置地公馆,远洋公馆等15个项目左右,而且均价基本突破25000元/平方米。这样二手房就成了在10号线周围置业的首选。10号线周围的万柳、燕沙、安贞、国展、三元桥、京广、国贸、劲松、潘家园等二手房热点区域在10号线开始建的2年时间里，房价都有非常大幅度的上涨，方庄、潘家园等地都有了将近一倍的涨幅。成交量也由06年的1500余套上涨到07年的2500套左右，即使在受到市场影响比较大的今年前6月成交量也达到了1000余套。占到了北京市场总成交量的8%以上

一 共分为5个区域（大致分区）

朝阳区的双井、劲松地区属于泛CBD区域，地处在东二、三环周围，不仅在区域划分上具有相对优势，而且也兼备了便利的交通和成熟的商业及文化氛围，这些条件都为这一地区二手房买卖租赁市场的发展提供了推动力，而且地铁10号线一开通，从劲松前往国贸最多不过10分钟的路程，将加大与CBD商贸中心的联系，无论经济发展还是房产都将上升到一个新的高度。而且本区域中再交易需要交纳营业税的五年内房产仅仅占8%左右，而五年以上的商品房占到了35%，公房占48%。在周围的南三环及东部区域因为很多房产需要交纳营业税的影响下，本区域集中了很多在CBD工作需要在东部置业的消费者。本地区的二手房买卖供求比达到了1：8，据中大恒基市场部统计在5月本区域价格上涨了6.2%，是全北京价格上涨最高的区域之一，成交量也上涨了12%。6月更是延续这一趋势，价格继续上涨3.5%，目前均价已经突破14000元。

双井、劲松地区还属于泛CBD区域，而且潘家园地区有着全国最大的旧货市场，交通非常方便，多条公交线路构成的交通网络四通八达，吸引了许多东部上班族、白领阶层在此租住，而且随着外来人口的增加，该区域房屋租赁市场还有着极大的发展空间。目前，该地区一居室面积在50平方米左右，月租金1500-1800。二居室面积60-70平方米，月租金1800-2500。均比去年底有了100元左右的增长，租赁热点集中在劲松小区、松榆里一带。

对于本地区二手房市场的发展前景，中大恒基市场部有关人士表示，大量刚性需求的存在一定程度上会保证本地区的市场会基本保持平稳上升的局面。而本区域目前正是房源再上市的高峰期，供需两旺将使区域内二手房市场在较长时间内火热。

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